Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hennef - attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in **Hennef (Sieg)** in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Hennef gut erreichbar. Die Innenstadt bietet darüber hinaus weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die A560 sowie den Bahnhof Hennef sind unter anderem Siegburg, Bonn und Köln gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Gleichzeitig bietet Hennef mit seinen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage verbindet damit eine solide Infrastruktur mit einem ruhigen und wohnlichen Umfeld.

Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in Hennef (Sieg). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Das Mietverhältnis besteht seit rund 6 Jahren. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich, hinzu kommen 275 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 975 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem **Balkon**. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Mit einem Kaufpreis von 180.000 € ergibt sich bei der derzeitigen Kaltmiete eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 € und damit eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Der Kaufpreis entspricht ca. 2.466 € pro m² Wohnfläche.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Balkon, Keller, solider Wohnungsgröße und der Lage in Hennef macht die Wohnung zu einer interessanten Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive.

Die dargestellten Bilder zeigen die Wohnung bewusst ohne Möbel und private Gegenstände. Auf Wunsch des Mieters wurden persönliche Einrichtungsgegenstände und Dekorationen aus den Aufnahmen entfernt, um dessen Privatsphäre zu schützen.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und entsprechend vollständig eingerichtet bzw. dekoriert. Die Bilder dienen daher in erster Linie dazu, die Raumaufteilung, Größe und Beschaffenheit der Wohnung möglichst neutral darzustellen.

StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1