BALKONIEN - Einfamilienhaus mit Garage und Balkon in Sackgassenlage von Kirkel!

Die Immobilie befindet innerhalb einer Sackgasse, in gefragter Lage von Kirkel/Neuhäusel. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Imbisse und Restaurants sowie Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Ausgleich laden in der Nähe Felder und Wanderwege sowie die Kirkeler Burg zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung: Die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle sowie einem Zugbahnhof gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und bieten eine ideale Infrastruktur.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet rund 161 m² Wohnfläche auf drei Etagen und verfügt über eine großzügige Garage. Die Immobilie überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Das uneinsehbare, eingefriedete und ebene Grundstück mit überdachtem Freisitz inklusive Grillecke laden zum Verweilen ein und runden das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche):
- großzügiger, beheizter Eingangsbereich mit Zugang zum Freisitz und dem Garten
- Flur / Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- Esszimmer

Obergeschos (ca. 48 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon
- Arbeitszimmer
- Tagslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche):
- Flur
- zwei weitere Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- beheizter Hobbyraum mit Kellerbar
- Waschküche
- Heizraum / Öllagerraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 321.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Anbau Eingangsbereich von ca. 2010
- doppelverglaste Fenster & Türen im Eingangsbereich ca. 2010
- Öl-Zentralheizung 1986

- Kunststoff-Öltanks
- Stahlbeton-Treppenhaus
- teilweise elektrische, programmierbare Rollläden
- Klimaanlage
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
- Garage mit elektrischem Schwingtor & Stromanschluss
- Gartenhaus
- SAT-Anlage

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https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 9.80