Einfamilienhaus mit Potenzial in Toplage von Köln-Bayenthal 825 m2 Grundstück, Garage + Stellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gefragten, gewachsenen Wohngebiet im Kölner Stadtteil Bayenthal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar – darunter Supermärkte wie REWE sowie weitere Nahversorger, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Lage. Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Darüber hinaus ist der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet Bayenthal eine überzeugende Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und sehr guter Erreichbarkeit.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer der begehrten Lagen von Köln-Bayenthal und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 825 m² vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für Käufer mit Blick auf eine individuelle Neugestaltung. Neben dem Haus stehen Ihnen eine Garage sowie Stellplätze zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Grundstruktur und ein attraktives Entwicklungspotenzial.Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Balkone sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Haus ist unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutzflächen.Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45 m² wohnlicher Nutzfläche, drei Zimmern, darunter ein Durchgangszimmer, sowie einem Badezimmer. Das Dach wurde im Jahr 2000 grundlegend erneuert und gedämmt und befindet sich daher in einem entsprechend gepflegteren technischen Zustand.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Dank der Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial ist dieses Angebot eine interessante Basis für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges+ Freistehend+ Garage + Stellplätze+ Terrasse+ Balkone+ Unterkellert+ Dach ca. im Jahr 2000 neu gedämmt und erneuert+ Dachgaubenausbau möglich+ Gasheizung ca. 2000 erneuert+ Elektrik vermutlich aus den Jahren 1984–1987+ Fenster teilweise 2000/2001 erneuert, übrige Fenster aus +den 1980er-Jahren+ Traumhafter großer Garten mit Westausrichtung+ Grundstücksfläche ca. 825 m2+ Hochbebauung möglich+ Wohnfläche ca. 150 m2 + Dachstudio ca 45 m2+ Option auf zusätzliches Grundstück mit ca. 125 m2von der dahinterliegender StiftungInteressantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler: Aufgrund der bestehenden Mehrfamilienhausbebauung auf dem unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstück bietet die Liegenschaft ein attraktives Potenzial für eine mögliche Nachverdichtung bzw. Mehrfamilienhausbebauung.Eine entsprechende Neubebauung könnte sich an Art und Maß der umliegenden Bebauung orientieren. Sämtliche Möglichkeiten sind im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.