Attraktive Kapitalanlage in Köln-Marienburg - 2 Zimmer, Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Kölner Süden, im beliebten Stadtteil Marienburg. Die Bonner Straße verbindet eine sehr gute innerstädtische Anbindung mit kurzen Wegen in die angrenzenden Veedel Bayenthal, Raderberg und zur Kölner Südstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt sowie über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Süd an die A4 und A555.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Wohnlagen von Marienburg und Bayenthal sowie zum Rhein und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Kölner Süden.
Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Diese attraktive ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln-Marienburg und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen, hellen Grundriss mit zwei angenehm proportionierten Zimmern. Der Wohnbereich verfügt über eine kleine offene Küche und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ruhig nach hinten ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche.

Ab Oktober wird die Wohnung neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 € zzgl. 150 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 970 € monatlich kalt. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen und ermöglicht eine planbare Mietentwicklung.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Der Aufzug wurde erneuert, ebenso die Strangleitungen und das Dach.

. ca. 50 m² Wohnfläche
. 2 gut geschnittene, helle Zimmer
. Balkon am Schlafzimmer, ruhig nach hinten gelegen
. kleine offene Küche
. Laminatboden
. Badezimmer mit begehbarer Dusche
. gepflegter Zustand
. erneuerter Aufzug
. erneuerte Strangleitungen
. erneuertes Dach
. Tiefgaragenstellplatz
. Neuvermietung ab Oktober
. Kaltmiete Wohnung: 820 € monatlich
. Stellplatzmiete: 150 € monatlich
. Gesamtmiete kalt: 970 € monatlich
. Staffelmietvertrag

SonstigesEine solide Kapitalanlage in einer etablierten und begehrten Wohnlage Kölns mit guter Vermietbarkeit und bereits erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum.


"Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen."StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026