Offenburg: Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial und Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in Offenburg, einer wirtschaftlich starken und attraktiven Stadt in der Ortenau im Südwesten Baden-Württembergs. Durch die Nähe zur französischen Grenze sowie die gute Anbindung an die Städte Freiburg, Karlsruhe und Straßburg zählt Offenburg zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Offenburg bietet eine hervorragende Value-Add-Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Aktuell sind lediglich 2 Einheiten vermietet, wodurch sich dem Erwerber maximale Flexibilität bei der Neupositionierung, Modernisierung und Vermietung des Gebäudes bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch einen Dachausbau kann weitere Wohnfläche geschaffen werden, wodurch sich die vermietbare Fläche und das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich erhöhen lassen.

Dank des hohen Leerstands können Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ohne größere mietrechtliche Einschränkungen umgesetzt werden. Dies macht das Objekt besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Kombination aus guter Lage, Entwicklungsmöglichkeiten, geringem Vermietungsstand und zusätzlicher Flächenreserve im Dachgeschoss bietet eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Anlageobjekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

SonstigesDie Angaben zur Wohn- und Nutzfläche wurden von vorliegenden
Unterlagen übernommen.
Eine eigene Wohnflächenberechnung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.Stichwortevermietbare Fläche: 770,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg