Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen: Einfamilienhaus mit Garten und Rheinnähe

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ingelheimer Stadtteil Frei-Weinheim, einer gewachsenen und etablierten Wohnlage unmittelbar am Rhein. Ingelheim am Rhein liegt im Landkreis Mainz-Bingen und verbindet die Vorzüge eines attraktiven Wohnstandorts mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich bedeutende Rhein-Main-Region. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Bingen sowie die gute Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes machen die Stadt insbesondere für Familien, Berufspendler und Eigennutzer zu einem gefragten Wohnstandort.

Über die nahegelegene A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Bingen sowie zu den weiteren Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Ergänzend sorgt der Bahnhof Ingelheim für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor für die Stadt ist der Stammsitz des international tätigen Pharmaunternehmens Boehringer Ingelheim. Das Unternehmen zählt zu den größten Arbeitgebern der Region und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Kombination aus einem starken Wirtschaftsstandort, einer guten Verkehrsinfrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Standortqualität Ingelheims bei.

Frei-Weinheim selbst zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein und seine überwiegend wohngeprägte, gewachsene Struktur aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rheinufer und zum Ingelheimer Hafen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Fahrradtouren und die Erholung in den Rheinauen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch die Rheinfähre in Richtung Oestrich-Winkel eröffnet eine reizvolle Verbindung in den Rheingau und macht die Lage auch für Ausflüge und Freizeitaktivitäten besonders interessant.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Ingelheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen komfortabel: Nur rund 200 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der die Buslinien 611 und 618 verkehren.

Insgesamt bietet die Lage eine besonders gelungene Verbindung aus naturnahem und ruhigem Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sowie der umliegenden Wirtschaftszentren. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien und Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege und einen hohen Freizeitwert legen, wie auch für Berufspendler, die die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und die gute Verkehrsanbindung schätzen.

Inmitten einer beliebten und gewachsenen, insbesondere bei Familien geschätzten Wohnsiedlung in Ingelheim-Frei-Weinheim erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das bereits in vielen wichtigen Bereichen modernisiert wurde und zugleich Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen lässt. Mit rund 133 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen und angenehm hellen Zimmern sowie einem liebevoll gestalteten Garten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz, Charakter und einem hohen Maß an Lebensqualität wünschen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Garten- und Außenbereich. Dieser wurde insbesondere in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand und Liebe zum Detail neugestaltet und präsentiert sich heute als attraktiver Wohlfühlort. Ob Frühstück im Grünen, Spielen mit den Kindern, entspannte Nachmittage im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Auch das voll unterkellerte Wohnhaus selbst wurde über die vergangenen Jahre und Jahrzehnte kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster durch eine moderne Dreifachverglasung ersetzt, eine neue Gasheizung eingebaut sowie eine Neueindeckung inkl. Dämmung (100 mm) des Dachs vorgenommen. Auch die Fassade sowie der Balkon wurden neu angelegt bzw. saniert. Eine auszugsweise Übersicht über die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.

Besonders angenehm wird Ihnen der architektonisch außergewöhnliche und zugleich familiengerechte Grundriss ins Auge fallen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, von viel Tageslicht geprägter Eingangs- und Flurbereich. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie eine praktische Garderobenecke. Entlang der großzügigen Küche führt der Weg in den eigentlichen Mittelpunkt des Familienlebens: das charmant gestaltete Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Wer sich ein modernes, offenes Wohnkonzept wünscht, findet hier zudem eine interessante Gestaltungsmöglichkeit: Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist lediglich in Leichtbauweise ausgeführt. Somit ließe sich ein großzügiger, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich schaffen, der den Mittelpunkt des Familienlebens noch stärker in Szene setzen könnte. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eingerichtet werden.

Über das hell und aufwendig gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bereithält. Das Elternschlafzimmer sowie eines der beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der das Wohnangebot um einen zusätzlichen Außenbereich erweitert.

Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig, zeitlos und überwiegend neutral gestaltet. Neben einem Fenster verfügt es sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit alle Voraussetzungen für den Familienalltag. Die vorhandene Fläche wurde dabei ausgesprochen clever genutzt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Badezimmer bei entsprechendem Bedarf um die Fläche des angrenzenden Einbauschranks zu erweitern und so zusätzlichen Raum für eine individuelle Neugestaltung zu gewinnen.

Neben den bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus noch Gestaltungsspielraum, insbesondere im Innenbereich. So können die neuen Eigentümer weitere Renovierungen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen und dem Zuhause ihre ganz persönliche Note verleihen...

Für weitere Informationen fragen Sie gerne unser Exposé an.

AUSSTATTUNG / BESONDERHEITEN

-Großes Raumangebot für die ganze Familie
-Gepflegter, teilmodernisierter Zustand
-Liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem Seiten- u. Kellerzugang
-Gartenhütte
-Überdachte Terrasse bzw. Freisitz
-Geschickter Grundriss mit Gestaltungs- und Veränderungsfreiraum
-Viel Nutzfläche durch Komplettunterkellerung
-Garage
-Zwei weitere Kfz-Stellplätze (einer davon vor der Garage)
-Einbauküche vorhanden
-Ruhige, familienfreundliche und verkehrsarme Lage in Rheinnähe

ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN (auszugsweise)

-Gartenhütte: 2023
-Garten: umfassende Neugestaltung- u. Anlage: 2021-2022
-Heizung: Heizkessel, 2020 / WW-Speicher, 2007
-Garagendach: Sanierung 2018
-Kanalanschluss: Saniert, 2017
-Fassade: Neuanlage, 2016
-Fenster: 3-fach Kunststoffverglasung, 2015
-Rollläden, Fliegengitter: 2015
-Balkon: Sanierung, Beschichtung, Geländer, 2011
-Treppe, Treppengeländer: Sanierung, 2003
-Dach: Neue Eindeckung inkl. 100mm Aufsparrendämmung, 1999
-Bad, WC: Erneuert, 1996

SonstigesHINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: Neugestaltung Außenanlagen