westimmobilien: Ein Zuhause zum Ankommen und Wachsen...Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Tempo-30-Zone. Schenefeld zählt zu den besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnorten im Kreis Pinneberg. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und der hohe Freizeitwert machen die Stadt zu einer der begehrten Wohnlagen im Hamburger Umland.Gelungene Verbindung von Natur und UrbanitätEingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld ein attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen sowie nahe gelegenen Wald- und Naherholungsgebieten. Insbesondere der Klövensteen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Gleichzeitig sind die kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebote der Hansestadt Hamburg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.Ausgezeichnete Infrastruktur und kurze WegeSchenefeld verfügt über eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Eine gute medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die je nach Einrichtung bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.Abwechslungsreiche FreizeitmöglichkeitenEin aktives Gemeinschaftsleben, zahlreiche Vereine, moderne Sportanlagen und vielfältige kulturelle Angebote prägen den hohen Freizeitwert Schenefelds. Die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Familienausflüge.Gute VerkehrsanbindungDank der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahnen A7 und A23 gut erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg und in weitere Regionen Norddeutschlands. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die S-Bahn-Station der angrenzenden Gemeinde Halstenbek und den Hamburger Stadtteilen.FazitDieses Einfamilienhaus in Schenefeld vereint eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, familienfreundlichen Rahmenbedingungen und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Das großzügige Grundstück, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholungsgebieten schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – besonders für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170m² und insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie den bereits wohnlich ausgebauten rechten Bereich des Dachgeschosses. Der bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute linke Dachgeschossbereich bietet mit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 60m² attraktives Potenzial für individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem die attraktive Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Zwei eigenständige Eingänge schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Im Obergeschoss steht darüber hinaus bereits ein Raum mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen zur Verfügung, der sich beispielsweise für den Einbau einer zusätzlichen Küche eignet. Zusätzlichen Raumkomfort bietet die vollständige Unterkellerung des Gebäudes mit großzügigen Abstell-, Vorrats- und vielseitig nutzbaren Flächen. Der Feuchtigkeitsschutz der Kelleraußenwände wurde nach den vorliegenden Unterlagen als sogenannte „schwarze Wanne“ ausgeführt – mit zwei Lagen Bitumenpappe sowie Isolierputz und zweifachem Schutzanstrich. Zwei komfortable Carportstellplätze vervollständigen das attraktive Immobilienangebot.Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise. Die Außenwände wurden als klassisches zweischaliges Mauerwerk ausgeführt und mit roten Verblendsteinen versehen. Diese bewährte Konstruktion verleiht dem Gebäude eine langlebige und charaktervolle Fassadengestaltung. Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein Krüppelwalmdach mit traditioneller Pfanneneindeckung.Im Jahr 2008 wurde die Immobilie nach den vorliegenden Unterlagen innen wie außen umfassend saniert und nachhaltig aufgewertet. Im Außenbereich umfassten die Arbeiten unter anderem eine neue Dacheindeckung einschließlich Dachrinnen, Anschlüssen und Kehlen sowie die Verbesserung der Wärmedämmung im Dachbereich. Die Fensterflächen mit Außenrollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auch im Gebäudeinneren erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die Sanitärräume einschließlich der Sanitärobjekte wurden erneuert, neue Innentüren eingebaut und die Fußböden überarbeitet. Ergänzend wurden Malerarbeiten ausgeführt und die Heizungs- beziehungsweise Warmwassertechnik modernisiert. Durch diese grundlegende Sanierung verbindet das Wohnhaus heute den soliden Charakter seiner ursprünglichen Bauweise mit einem zeitgemäßeren Wohnkomfort.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine neuwertige Gas-Brennwerttherme des renommierten Herstellers „Vaillant“ aus dem Jahr 2024. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 334,3 kWh/(m²a) aus.Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als großzügige und solide errichtete Immobilie mit charaktervoller Verblendsteinfassade, umfangreichen Modernisierungen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz, Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

• Stilvoll gestaltete Einbauküche aus dem Jahr 2008 mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine sowie einem großzügigen Angebot an Unter- und Oberschränken • Repräsentative, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großzügigen Proportionen• Charaktervolles originales Fischgrätparkett in den Wohnräumen des Erdgeschosses, das dem Interieur eine zeitlose Eleganz verleiht • Modernes Laminat in den wohnlich gestalteten Räumen des Dachgeschosses • Geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und eleganter Echtglas-Duschabtrennung • Separates Gäste-WC mit Fenster • Teilweise wohnlich ausgebautes Dachstudio, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt • Außergewöhnliche Ausbaureserve von ca. 60 m² Grundfläche im bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossbereich – ideal zur Verwirklichung individueller Wohnideen • Außenrollläden für ein Plus an Wohnkomfort, Privatsphäre und Sicherheit • Komfortabler Carportstellplatz, die das exklusive Gesamtangebot dieser Immobilie stilvoll abrundenWeitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung.

SonstigesDas 1.001m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen und angenehm eingewachsenen Garten. Üppige Hecken und ein gewachsener Pflanzenbestand schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und eine geschützte Atmosphäre. Die Rasen- und Gartenflächen bieten Familien mit Kindern viel Raum zum Spielen, Entdecken und gemeinsamen Verweilen. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Familienmomenten ein. Rund 235m² der Grundstücksfläche entfallen auf die vollständig gepflasterte Auffahrt, die komfortable Zufahrts- und Stellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen geschützten Carportstellplätze sowie praktische Nebenflächen. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als familienfreundlicher Rückzugsort mit viel Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Grundbuch ist zugunsten des Nachbargrundstücks Uetersener Weg 17 ein Wegerecht eingetragen. Heizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden