westimmobilien: Familienidyll am Forst Klövensteen...Charaktervolles Einfamilienhaus

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Tempo-30-Zone. Schenefeld zählt zu den besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnorten im Kreis Pinneberg. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und der hohe Freizeitwert machen die Stadt zu einer der begehrten Wohnlagen im Hamburger Umland.Gelungene Verbindung von Natur und UrbanitätEingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld ein attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen sowie nahe gelegenen Wald- und Naherholungsgebieten. Insbesondere der Klövensteen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Gleichzeitig sind die kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebote der Hansestadt Hamburg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.Ausgezeichnete Infrastruktur und kurze WegeSchenefeld verfügt über eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Eine gute medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die je nach Einrichtung bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.Abwechslungsreiche FreizeitmöglichkeitenEin aktives Gemeinschaftsleben, zahlreiche Vereine, moderne Sportanlagen und vielfältige kulturelle Angebote prägen den hohen Freizeitwert Schenefelds. Die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Familienausflüge.Gute VerkehrsanbindungDank der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahnen A7 und A23 gut erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg und in weitere Regionen Norddeutschlands. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die S-Bahn-Station der angrenzenden Gemeinde Halstenbek und den Hamburger Stadtteilen.FazitDieses Einfamilienhaus in Schenefeld vereint eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, familienfreundlichen Rahmenbedingungen und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Das großzügige Grundstück, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholungsgebieten schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – besonders für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162,49 m², verteilt auf fünf großzügig geschnittene Zimmer, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Raumangebot für komfortables Familienleben. Von der Gesamtwohnfläche entfallen ca. 80,84m² auf das Erdgeschoss und ca. 81,65m² auf das Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, das Arbeiten im Homeoffice sowie individuelle Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereiche.Das im Ursprung 1938 errichtete Wohnhaus wurde in solider, zweischaliger Mauerwerksbauweise ausgeführt. Die klassische Fassade aus roten Verblendsteinen verleiht der Immobilie in Verbindung mit dem charakteristischen Krüppelwalmdach ein zeitloses und zugleich repräsentatives Erscheinungsbild. In den Jahren 1995 bis 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung und Erweiterung, durch die das Gebäude sowohl im Innen- als auch im Außenbereich grundlegend modernisiert und nachhaltig aufgewertet wurde. Der vorhandene Anbau wurde ausgebaut und teilweise in Holzständerbauweise aufgestockt. Eine stilvolle Verschindelung im oberen Fassadenbereich setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Zu den seinerzeit ausgeführten Maßnahmen gehörten unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dachrinnen und Wärmedämmung, der Einbau charmanter Holz-Sprossenfenster, welche viel Tageslicht in die Räume lassen und dadurch ein freundliches, einladendes Wohnambiente schaffen sowie die Erneuerung der Hauseingangstür.Eine weitere umfassende Modernisierung fand im Jahr 2018 statt. In diesem Zuge erhielt die Immobilie unter anderem eine moderne Einbauküche, zeitgemäß überarbeitete beziehungsweise erneuerte Sanitärbereiche sowie neue Innentüren und Bodenbeläge. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Teilunterkellerung des Gebäudes mit wertvollen Abstell-, Vorrats- und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Der Feuchtigkeitsschutz der Kelleraußenwände wurde nach den vorliegenden Unterlagen als sogenannte „schwarze Wanne“ mit Bitumenpappe sowie Isolierputz und zweifachem Schutzanstrich ausgeführt.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Brennwerttherme des renommierten Herstellers „Vaillant“ aus dem Jahr 2023. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 245,2 kWh/(m²a) aus.Insgesamt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus klassischer Architektur, moderner Ausstattung und großzügigen Platzverhältnissen. Eine charaktervolle Immobilie für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Individualität und ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung legen.

• Moderne Einbauküche in eleganter weißer Hochglanzoptik mit integrierten Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen sowie zahlreichen Schrank- und Auszugselementen • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit behaglichem Kaminofen als stilvollem Mittelpunkt des Familienlebens • Großzügiger Essbereich mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer und viel Platz für gemeinsame Stunden • Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder• Komfortabler, begehbarer Ankleidebereich mit umfangreichen Regal- und Kleiderstangensystemen sowie integrierten Deckenspots • Attraktive Fußbodenbeläge, die weiten Teilen des Hauses eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen • Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und elegantem Holzhandlauf • Zahlreiche Sprossenfenster mit Insektenschutz sowie innenliegendem Sicht- und Sonnenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden• PKW-StellplätzeWeitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung.

Das 607m² große Grundstück bietet einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die ruhige Lage in zweiter Reihe schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Der großzügige, nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit gepflegten Rasenflächen und viel Platz zum Spielen, Toben und Erholen. Ein gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie liebevoll angelegte Beete verleihen dem Außenbereich eine natürliche und harmonische Atmosphäre. Die geschützte Terrasse direkt am Haus lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Weitere Gartenbereiche und Hochbeete eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und gemeinsames Gärtnern. Eine gepflasterte Zufahrt mit Pkw-Abstellmöglichkeiten rundet dieses attraktive und familiengerechte Grundstücksangebot gelungen ab.