Kapitalanlage oder Eigennutzung - Mehrfamilienhaus & Bungalow

Dieses Immobilienensemble vereint zwei eigenständige Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.027 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler Lage von Völklingen-Ludweiler befinden sich ein gepflegtes Dreifamilienhaus sowie ein im hinteren Grundstücksbereich gelegener, modernisierter Bungalow.Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr langfristiges Potenzial.Objekt 1: DAS MEHRFAMILIENHAUSDas voll unterkellerte Objekt verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen und bietet insgesamt rund 250 m² Wohnfläche.Erdgeschoss – ca. 85 m²Großzügiges WohnzimmerKüche mit Zugang zum BalkonZwei SchlafzimmerTageslichtbadObergeschoss – ca. 85 m²WohnzimmerKüche mit BalkonZwei SchlafzimmerTageslichtbadDachgeschoss – ca. 80 m²Wohn- und EssbereichKücheZwei SchlafzimmerTageslicht-DuschbadIm Kellergeschoss befinden sich eine integrierte Garage, mehrere Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Heizungsraum. Vor dem Gebäude stehen zusätzlich 2 Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.Objekt 2: DER BUNGALOWIm ruhigen hinteren Grundstücksbereich befindet sich der freistehende Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Esszimmer eignet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne.Über die Diele führt eine Treppe in den Kellerbereich. Dieser bietet neben Technik- und Abstellflächen weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Ausbaureserve.Zum Bungalow gehören zwei Stellplätze.GRUNDSTÜCKMit einer Größe von rund 1.027 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für Erholung, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zwei eigenständigen Gebäude ergeben sich vielseitige Möglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Kombination Eigennutzung und Vermietung.HEIZUNGDas Dreifamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 beheizt.Der Bungalow verfügt über eine separate Ölheizung aus dem Jahr 2003. Zusätzlich wurden die Öltanks erneuert und ein Durchlauferhitzer installiert.LAGEDie Immobilie befindet sich in der Lauterbacher Straße 59 und 59a im beliebten Völklinger Stadtteil Ludweiler.Ludweiler überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.AKTUELLE MIETERTRÄGEDie aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35.040,00 €. Eine Erhöhung der Mieteinnahmen erscheint im Rahmen des vorhandenen Mietpotenzials grundsätzlich möglich.

Heizungsart:Heizkoerper