Attraktive Wohnung in Köln-Porz für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich im Urbacher Weg in Köln Porz, einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Kölner Süden.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur S-Bahn-Station "Porz Steinstraße" und weiteren Bahnhaltepunkten in Porz ist die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559, A59, B8) ist ideal, wodurch Pendler sowohl nach Köln als auch nach Bonn schnell und unkompliziert ans Ziel gelangen.

Infrastruktur & Freizeit:
Die Wohnung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Porzer City, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern bietet. Für Freizeitaktivitäten laden die Uferbereiche des Rheins zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Fazit:
Die Lage am Urbacher Weg vereint ruhiges Wohnen, hervorragende Anbindung an Stadt, Flughafen und Rhein sowie eine solide Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.

Dieses helle und gut geschnittene 2 Zimmer Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Porz. Die Wohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die einen klaren Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich ruhig in die Wohnstruktur einfügt. Linkerhand erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und funktional gestaltet wurde.

Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in den separaten Küchenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zur Terrasse ergänzt, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Duplex Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt das Angebot sinnvoll. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag besteht seit dem Jahr 2022. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass sowohl eine Fortführung als Kapitalanlage als auch eine perspektivische Eigennutzung möglich ist. Der aktuelle Mieter ist über den Verkauf informiert und orientiert sich bereits neu. Zusätzlich wird die Einheit aktuell über die MTG vermietet, die in diesem Objekt eine Vollvermietung mit Mietausfallschutz anbietet, was insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt darstellt.

Diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage, eine solide Vermietungssituation und eine praktische Wohnstruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Investition oder ein kompaktes Zuhause in Köln suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Objekt: Eigentumswohnung EG
Wohnfläche: 47 m²
Etage: EG
Baujahr: 1994
Barrierefrei: Ja
Balkon: Ja
Abstellraum: Ja
Keller: Ja
Fahrradkeller: Ja
Stellplatz: Ja
Eigennutzung möglich: Ja
Vermietet: Ja
Nettokaltmiete: 580,- Euro/Monat
Warmmiete inkl. Stellplatz : 810,-Euro/Monat
Nebenkosten: 170,-Euro/Monat
Duplex Garagenstellplatz: 60,-Euro/Monat
Verkaufspreis: 199.000,- Euro
Hausgeld: 249,-Euro
davon umlagefähig: 143,33,-Euro



Aufteilung des Apartments
- Diele
- links von der Diele: Badezimmer
- rechts von der Diele: Schlafzimmer
- weiter geradeaus der Diele: Wohnzimmer mit separatem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse

Angaben zur Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Warmwasser über Heizung: Ja
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch: 129,88 kwH
Energieausweis erstellt am: 22.05.2018
Energieausweis gültig bis: 21.05.2028

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.SonstigesMöchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie wird schnell, stressfrei und zum besten Preis verkauft - ohne dass Sie sich um komplizierte Formalitäten, Besichtigungen oder die Finanzierung der Käufer kümmern müssen.
Genau das ist unser täglicher Anspruch bei Highseller Immobilien.
Wir wissen: Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur ein Geschäft, sondern oft ein wichtiger Lebensabschnitt. Deshalb begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Notartermin - persönlich, transparent und mit voller Leidenschaft.

Ihre Vorteile:
- Maximaler Verkaufspreis durch professionelle Vermarktung und gezielte Käuferansprache
- Bonitätsgeprüfte Interessenten - nur echte Kaufkandidaten besichtigen Ihre Immobilie
- Finanzierung? Kein Problem! Wir kümmern uns um die komplette Käuferfinanzierung und arbeiten mit über 750 Banken zusammen - so schließen wir Verkäufe schneller ab.
- Premium-Marketing inklusive hochwertiger Exposés, Social-Media-Präsenz und virtueller Rundgänge in Form von Immobilienvideos.
- Rundum-Sorglos-Service - Sie lehnen sich zurück, wir übernehmen den Rest
Was würde es für Sie bedeuten, wenn Ihre Immobilie nicht monatelang im Internet steht, sondern in kürzester Zeit den perfekten Käufer findet - und Sie am Ende zufrieden und mit dem besten Preis den Notarvertrag unterschreiben?
Rufen Sie uns jetzt an und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Verkaufsziele erreichen
Spar- und Kreditbank Gladbach eG in Mönchengladbach
Alle im Expose genannten Daten beruhen sich auf den Aussagen der/des Eigentümer/s.
für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Highseller Immobilien keine Haftung.
Bei erfolgreicher Vermittlung fallen für den Verkäufer und Käufer 3,57% Provision an. Die Provision richtet sich nach den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen