Drei-Familien-Haus in Herscheid mit vielen Möglichkeiten: Flexibel selbst nutzen&clever vermieten

Dieses Anwesen vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer funktionierenden Infrastruktur. Ruhig und beschaulich an einem leichten Hang gelegen, genießt die Immobilie einen wunderbaren Ausblick auf die sanften Hügel des Sauerlandes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit aufgelockerter Wohnbebauung und minimalem Anliegerverkehr - ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die nach einem Arbeitstag Ruhe und Entspannung suchen.

Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wander- und Radwege zu Ausflügen ein. Auch beliebte Naherholungsziele wie das Ebbegebirge und die nahegelegenen Talsperren der Region bieten zu jeder Jahreszeit erstklassige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Als staatlich anerkannter Erholungsort punktet Herscheid zudem mit hoher Luftqualität, einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben sowie tollen Freizeitmöglichkeiten vor Ort: So lädt das beliebte örtliche Warmwasserfreibad an warmen Sommertagen zu Sport, Entspannung und Familienspaß direkt in der Nähe ein.

Gleichzeitig müssen Sie auf keinen Komfort des täglichen Lebens verzichten. Das Ortszentrum von Herscheid ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinischer Betreuung. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Angebot an Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die benachbarten Mittelzentren Lüdenscheid und Plettenberg sind rasch erreicht und bieten weiterführende Schulen, umfangreiche Shoppingangebote sowie Bahnanschlüsse. Über die nahegelegene Autobahn A45 ist zudem eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet sowie das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Hier verbindet sich ländlicher Charme perfekt mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Diese ca. 230,46 m² große Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als rentable Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das charmante Dreifamilienhaus wurde 1995 auf einem ca. 816,00 m² großen Grundstück errichtet.

Untergeschoss (Leerstand)
Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in diese ca. 67,36 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die Diele bietet idealen Platz für eine Garderobe. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, in dem ein integrierter Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. An die offene Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Vom Wohnbereich gelangt man in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Elternschlafzimmer ist über eine Ankleide bzw. ein Büro angebunden und befindet sich als architektonisches Highlight im Turmelement, was für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Das optimal geschnittene Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine. Eine eigene Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dazu wurden zwei Außenstellplätze der Wohnung zugeordnet.

Erdgeschoss (vermietet seit Juli 2025)
Die ca. 82,71 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie wahlweise über drei Treppenstufen oder eine komfortable Zugangsrampe. Der durchdachte Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, sowie Zugang zum Gäste-WC und zum ruhigen Schlafzimmer. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich besticht durch sein gemütliches Ambiente mit Kamin. Der Essbereich ist charmant in der Rundung des Turmes untergebracht und bildet zusammen mit der offenen Küche einen echten Blickfang. Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen. Über das eigene Treppenhaus gelangt man direkt ins Untergeschoss zum Heizungsraum, der auch von außen zugänglich ist. Eine eigene Terrasse, sowie eine zugeordnete Garage nebst Außenstellplatz vervollständigt diese Wohneinheit. Derzeit wird eine Kaltmiete von 800,00 € erzielt.

Obergeschoss (Leerstand)
Ein stilvoller Treppenaufgang führt Sie von außen in die ca. 80,39 m² große Dachgeschosswohnung. Der Windfang mit praktischer Garderobennische heißt Sie willkommen, ehe Sie durch den fließenden Flurbereich in die Räume gelangen. Der imponierende Wohnbereich mit sichtbar belassenem Holzgebälk wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die helle Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauzeile. Neben dem Hauptbad mit Badewanne mit Whirlfunktion und Dusche verfügt diese Einheit über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftraum. Ruhige Schlafräume mit angenehmer Dachschräge sorgen für Geborgenheit.

Die aktuellen Leerstände bieten zusätzliches Vermietungspotenzial, das sich durch eine kurzfristige Vermietbarkeit schnell und flexibel realisieren lässt. Mit einer nachhaltig kalkulierten Miete von ca. 8,50 €/m² bietet das Objekt ein attraktives Mietpotenzial, um die leerstehenden Einheiten zügig nachzubesetzen und dauerhafte Mieteinnahmen zu gewährleisten.

Neben dem Flexibilitäts- und Renditepotenzial überzeugt das Gebäude durch die gelungene Gestaltung der Fassade und Außenflächen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt, stets instandgehalten und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen in einem separaten Heizungsraum.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und nutzen Sie die Chance auf Ihre neue Traumimmobilie oder eine zukunftssichere Kapitalanlage!

\*Baujahr 1995
\*Drei Wohneinheiten auf ca. 230,46 m² Wohnfläche

Untergeschoss(Leerstand):
\*ca. 67,63 m² Wohnfläche
\*zwei Schlafzimmer
\*Ankleide/Büro
\*Wohn-/Esszimmer
\*Kamin
\*Küche inkl. Abstellraum
\*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
\*Terrasse
\*Gartenanteil
\*zwei Außenstellplätze

Erdgeschoss(vermietet):
\*ca. 82,71 m² Wohnfläche
\*Schlafzimmer
\*Offner Wohn-/Ess- und Kochbereich
\*Kamin
\*Badezimmer mit Badweanne und Dusche
\*Gäste-WC
\*Terrasse
\*Gartenanteil
\*Gartenlaube
\*Garage & Außenstellplatz
\*mtl. Kaltmiete i.H.v. 800,00 €

Dachgeschoss(Leerstand):
\*ca. 80,39 m² Wohnfläche
\*Schlafzimmer
\*Wohnzimmer
\*Kamin
\*Küche inkl. Essbereich und Abstellkammer
\*Badezimmer mit Dusche und Badewanne
\*Gäste-WC
\*großer Balkon
\*Stauraum Dachboden
\*Garage

\*separate Zugänge zu den Wohneinheiten
\*zwei Garagen
\*drei Außenstellplätze
\*geteilte Grundbücher

\*Gasetagenheizungen
\*2-fach-verglaste Fenster

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022