Über den Dächern wohnen – mit Dachterrasse, Garten und viel Privatsphäre

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gefragten Wohnlage von Bocholt. Das gewachsene Wohnumfeld ist von gepflegter Bebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr geprägt. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.

Schon der eigene Eingang vermittelt das Gefühl, nicht einfach nur eine Wohnung zu betreten, sondern einen ganz persönlichen Rückzugsort. Von hier aus führt der Weg in das rechte Dachgeschoss, wo sich auf ca. 94,91 m² ein helles und außergewöhnlich vielseitiges Zuhause eröffnet. Der Koch- und Essbereich bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine individuell geplante Küche und einen großzügigen Essbereich. Der angrenzende Wohnraum bietet den passenden Rahmen für ruhige Abende und entspannte Stunden. Das Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Büro, Ankleide, Gäste- oder kleines Kinderzimmer nutzen – ideal für alle, die neben dem klassischen Wohnen einen weiteren persönlichen Bereich benötigen. Ein besonderes Highlight ist die eigene Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Platz unter freiem Himmel und wird schnell zum Lieblingsort für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages. Doch damit nicht genug: Zusätzlich gehören eine Terrasse im Erdgeschoss und ein eigener Gartenanteil zur Wohnung. So verbindet diese Einheit die Privatsphäre einer Dachgeschosswohnung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - ebenerdig RAUMAUFTEILUNG eigener Eingangsbereich im Erdgeschoss Wohnbereich Koch- und Essbereich Schlafzimmer Büro beziehungsweise zusätzlicher Raum modernes Badezimmer Flur Dachterrasse zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss eigener Gartenanteil eigener Kellerraum AUSSTATTUNG Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage hochwertige Bodenbeläge in moderner Fischgrätoptik bodengleiche Dusche hochwertige und zeitlose Sanitärausstattung elektrische Rollläden Schallschutzfenster Video-Gegensprechanlage großzügige Fensterflächen eigener Eingang eigene Dachterrasse zusätzliche Terrasse und eigener Gartenanteil eigener Kellerraum zugeordneter Pkw-Stellplatz

MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.328,74 € Pkw-Stellplatz: 30,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 135,72 € monatliche Gesamtmiete: 1.494,46 € Kaution: 1.328,74 € Mietbeginn: 01.10.2026 Haustierhaltung grundsätzlich möglich Die Nebenkostenvorauszahlung basiert auf den aktuell bekannten Bewirtschaftungskosten. Strom und Wasser werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de