Zwei Kamine, eigener Garten, viel Raum zum Ankommen // Erdgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gefragten Wohnlage von Bocholt. Das gewachsene Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr geprägt. Die Bocholter Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig und genießen gleichzeitig die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur.

Es gibt Wohnungen, die man betritt – und Räume, in denen man sich sofort angekommen fühlt. Diese großzügige Erdgeschosswohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf ca. 90,19 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit hellen, großzügig geschnittenen Wohnbereichen und einer warmen, besonderen Atmosphäre. Gleich zwei Kamine setzen dabei außergewöhnliche Akzente und machen die Wohnräume zu Orten, an denen man gerne zur Ruhe kommt – sei es bei einem entspannten Abend, einem gemeinsamen Essen oder einem ruhigen Sonntag zu Hause. Der separate Koch- und Essbereich bietet viel Platz für eine individuell geplante Küche und einen großen Esstisch. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Das geräumige Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Besonders schön wird das Wohnen durch den direkten Übergang nach draußen: Die eigene Terrasse und der private Gartenanteil erweitern die Wohnung in den wärmeren Monaten und schaffen einen persönlichen Ort zum Entspannen, Frühstücken oder für gemeinsame Abende im Freien. Ein eigener Kellerraum und die unmittelbar zugeordnete Garage runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - ebenerdig RAUMAUFTEILUNG großzügiger Wohnbereich separater Koch- und Essbereich Schlafzimmer modernes Badezimmer Gäste-WC Flur Terrasse eigener Gartenanteil eigener Kellerraum AUSSTATTUNG zwei Kamine in den Wohnbereichen Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage hochwertige Bodenbeläge in moderner Fischgrätoptik bodengleiche Dusche hochwertige und zeitlose Sanitärausstattung elektrische Rollläden Schallschutzfenster Video-Gegensprechanlage großzügige Fensterflächen eigene Terrasse und eigener Gartenanteil eigener Kellerraum zugeordnete Garage keine Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich

MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.262,66 € Garage: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 135,72 € monatliche Gesamtmiete: 1.448,38 € Kaution: 1.262,66 € Mietbeginn: 01.10.2026 Haustierhaltung grundsätzlich möglich Die Nebenkostenvorauszahlung basiert auf den aktuell bekannten Bewirtschaftungskosten. Strom und Wasser werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de