Einfach schön hier zu wohnen... familienfreundliches Haus mit Garage, Carport und großem Garten, Grund 1.100m², Wfl. 125m²!

Der perfekte Lebensraum für Familien, die im Grünen wohnen, effizient leben und dennoch stadtnah bleiben möchten! Das Wohnhaus wurde in verkehrsberuhigter Lage einer Stichstraße errichtet und wird von viel Sonne und Grün umgeben. Das rund 1.100m² große Grundstück bietet seinen Bewohnern beste Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Besonders praktisch im Alltag ist der barrierefreie Zugang von der Straße zum Haus. Die Gartenanlage liegt dabei durch einen Höhenversatz blickgeschützt auf der Grundstücksnordseite. Ein attraktiver Platz zum Leben und Wohlfühlen - perfekt für Ihre Familie. Unbedingt besichtigen! Lage- und Ortsbeschreibung: Eschenbach ist ein kleiner Gemeindeteil der Stadt Eltmann im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit etwa 220 Einwohnern. Eine Sehenswürdigkeit ist die 14-Nothelfer-Kapelle, die im Jahr 1997 oberhalb des Dorfes erbaut wurde. Rund um Eschenbach und Eltmann führen verschiedene, gut erreichbare Wanderwege durch den Naturpark Haßberge, u.a. auch der frequentierte Steigerwaldpanoramaweg. Eltmann, auch als das Tor zum Steigerwald bekannt, ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.250 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) und die Bundesstr. (B26) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Nach Bamberg sind es nur rund 20km und nach Schweinfurt ca. 35km. Eltmann verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Daneben bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grund-, Mittel- u. Realschule. Weitere Informationen zur Stadt Eltmann finden Sie unter www.eltmann.de

Familienparadies mit viel Komfort & Extras und großem Garten! Von viel Grün und Sonne umgebenes Mehrfam.-Wohnhaus mit Garage, Carport und großem Garten. Die Besonderheiten der Erdgeschosswohnung: * moderner, barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene mit gut möblierbaren Räumen * gemütliche Ausstattung mit vielen Extras, u.a. - Renovierungen im Erdgeschoss (Jahr 2017/2018) - Fliesen- und Laminatböden (Jahr 2018) - ein Blickfang im Wohnzimmer: der moderner Holzkaminofen (Jahr 2018) - Einbauküche von Neff/Siemens-Geräten (Jahr 2018) - Esszimmer mit direktem Zugang zur Pergola - Wohnzimmer mit doppellagiger Spanndecke mit 3D-Effekt und integrierter Beleuchtung (Jahr 2018) - Komfortbadezimmer - Ihr Lieblingsplatz in der schönen Jahreszeit: der überdachte Balkon mit einer Komfortfläche von über 17m² und einem herrlichen Blick ins Grüne (Jahr 2022) - zusätzlich: überdachte Pergola auf der Südseite - Garage mit elektr. Toranlage und Starkstromanschluss - Rückstauklappe vorhanden * familiengerechte Wohnung mit Küche, offen gehaltenes Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, überdachter Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 125m² * Top-Zustand durch eine fortlaufende Modernisierung der Wohnräume, u.a. Fenster, Bad, Innenansichten, Stromanlage, daher ohne wesentlichen Modernisierungsaufwand beziehbar * hohes Nutzflächenangebot im Keller, u.a. mit Waschküche, Garage und Holzschuppen Unser Tipp: Diese einzigartige Immobilie - mit ihrer ab Frühjahr 2027 nutzbaren Wohnung im Erdgeschoss - wird nicht lange zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist. Im Kaufpreis enthaltenes Inventar: - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Möblierung im Bad Allgemeine Informationen zum Grundstück und Haus: - Baujahr: 1970 - Bauweise: Massivbauweise mit Putzfassade - Modernisierungen: erneuerte Dacheindeckung mit Tonziegeln, Heizungsanlage (Jahr 1990), Balkonfenster/Türe (Jahr 2022), Stromkasten/Elektro komplett (Jahr 2018), - Außenmaße des Hauses: 14,75m x 10,0m - Außenmaße der Garage: ca. 4,0m x 7,0m - Wohnfläche gesamt: ca. 230m² (UG ca. 70m², EG ca. 125m², DG ca. 35m²) - Besonderheiten in der Wohnung im Untergeschoss: Schwedenofen (Jahr 2011, Balkontür und Fenster im Wohnzimmer (Jahr 2011), Stromkasten (Jahr 2023) - Besonderheiten in der Wohnung im Dachgeschoss: kompletter Teil-Neuausbau der Dachbodenfläche zu einer Appartmentwohnung inkl. Dachliegefenster (Jahr 2017), Neueindeckung der Dachfläche, Zwischensparrendämmung (Jahr 2017), zusätzlich großer Abstellraum im nichtausgebauten Bereich - sonniges, großzügiges Grundstück mit Baum- und Strauchbestand, Einfriedungen, hübsch angelegter Vorgarten mit befestigter Hoffläche, Zugangsweg Hinweise: 1. Das Wohnhaus besteht aus 3 eigenständigen Wohneinheiten. Die derzeit vom Verkäufer des Hauses eigengenutzte Hauptwohnung im Erdgeschoss samt Garage, Carport, Pergola, Balkon, Kellerräume und Garten stehen ab April 2027 zur Verfügung. 2. Für den Bewohner der Wohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70m² und der Bewohnerin der Appartmentwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca, 35m² ist ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Beide Berechtigte sind notariell verpflichtet, anfallende Betriebskosten anteilmäßig zu tragen. 3. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan sowie zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene