Freistehende Villa mit Potenzial in Bestlage von St. Augustin!

Lagebeschreibung - St. Augustin, Auf dem Niederberg

Ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die Lage Auf dem Niederberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in St. Augustin. Geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsenen Strukturen entsteht hier ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Starke Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe - kurze Wege für den Alltag.

Freizeitmöglichkeiten:

Fußläufig zu erreichen liegt der Tennisclub Rot-Weiß Hangelaer. Außerdem innerhalb weniger Minuten liegt der Golf Course Bonn.

Desweiteren fährt aus Hangelar die Straßenbahn 6 Minuten nach Siegburg, von wo aus man mit dem ICE in 35 min in Frankfurt ist. Wir kennen tatsächlich einige, die auf dem Niederberg wohnen und in Frankfurt arbeiten.

Sehr gute Verkehrsanbindung:

- schnelle Anbindung Richtung Bonn und Köln
- Autobahnen und Bundesstraßen in kurzer Distanz
- ÖPNV-Anbindung mit guter Erreichbarkeit

Naturnah wohnen: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung - ideal für Familien und Ruhesuchende.

Fazit Lage: Eine Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Bonn und Köln - genau das, was Käufer aktuell suchen.

Top-Wohnlage trifft echtes Entwicklungspotenzial: In einer der gefragtesten Lagen von St. Augustin! Auf dem Niederberg bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.514 m² mit Bestandshaus samt ca. 220 qm Wohnfläche eine seltene Chance für Bauherren, Investoren oder Familien mit Weitblick.

Aktuell ist das Grundstück mit einem äußerst geräumiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage bebaut - im Fokus steht jedoch klar das Potenzial. Optional ist ebenfalls der Neubau sowie eine Trennung des Grundstücks und die Bebauung mit 2 Häusern denkbar.

Erdgeschoss
Hier befinden sich aktuell neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie der großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Bürozimmer. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie zu zwei Terassen, mit Blick auf das Grundstück.

Obergeschoss
Im OG liegen die privaten Rückzugsorte: Ein Elternschlafzimmer mit Doppelbadezimmer mit Tageslicht, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.

Keller & Garage
Das Haus ist vollunterkellert: Der großzügige Keller bietet viel Stauraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer.

Garten & Außenbereich
Ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die Lage Auf dem Niederberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in St. Augustin. Der große Garten bietet jegliche Möglichkeiten für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen.

Technik
Das Haus wird mit einer Ölheizung betrieben, die 2023 neu eingebaut wurde.

Grundstück & Bebauungspotenzial

Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung:

- Teilung in zwei Baugrundstücke denkbar, dann
- Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern möglich
- attraktive Grundstücksgröße mit guter Ausnutzung
- zentrale Garagenlösung zwischen den Häusern
- klare Trennung der beiden Einheiten
- ruhige und strukturierte Grundstücksaufteilung

Wichtig: Alle Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung (z. B. Bauvoranfrage, Abstimmung mit dem Bauamt).

Diese Varianten dienen als Konzeptideen und ersetzen keine baurechtliche Prüfung.

SonstigesSonstiges & Hinweise

Digitale Dokumentenübersicht:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben.

Interesse? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 275,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023