Exklusives Landhaus in bester Südhanglage - Ein Anwesen mit Seltenheitswert

Am sonnigen Südhang von Herbolzheim gelegen, verbindet diese Wohnlage Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren barocken Bauwerken und charmanten Fachwerkhäusern ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein.

Die Nahversorgung gestaltet sich besonders komfortabel: Ein EDEKA-Markt sowie das Herbolzheimer Freibad sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Herbolzheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Restaurants und Cafés, einer Apotheke, einer Tankstelle, einem Baumarkt sowie einem Fitnessstudio. Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Realschule direkt im Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Herbolzheim sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegene Autobahn A5 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Freiburg und Offenburg ermöglicht.

Neben den Vorzügen des städtischen Lebens bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Region zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Zudem ist der Europa-Park in Rust in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herbolzheim präsentiert sich dieses im Jahr 1989 errichtete Landhaus als außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein exklusives Wohnambiente zu schätzen wissen. Auf einem rund 1.470 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 508 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Anwesen ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist - ideal auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Ein repräsentativer Innenhof mit Doppelgarage und Doppelcarport bietet umfassende Parkmöglichkeiten. Eine separate Einzelgarage führt über eine Außentreppe direkt auf die Terrasse.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zum Panorama-Balkon mit einzigartigem Blick über Herbolzheim. Eine Küche mit Kochinsel und Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und ein weiterer Balkon vervollständigen diese Ebene.

Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Balkonen konzipiert (Bodenbeläge 2016, Anstrich 2025).

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit großem Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrassenlandschaft (2016) samt beheiztem Pool. Zwei Schlafzimmer - eines davon En-Suite -, Bad, Gäste-WC, Waschküche und ein Weinkeller sind vorhanden. Ein angrenzender SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool rundet das Angebot ab. Nach einem Wasserschaden wurde diese Ebene 2025 fachgerecht saniert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (größtenteils Fußbodenheizung). Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie, Glasfaser, E-Wallbox, Alarmanlage, eine elektrische Markise und eine 5.000-Liter-Zisterne (erweiterbar um 10.000 l) unterstreichen die gehobene Ausstattung. Sämtliche drei Einbauküchen, der Whirlpool und zwei Mähroboter sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Arbeitszimmer, Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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