Reinfeld - großzügiges 5-Zimmer Einfamilienhaus mit Carport in ruhiger Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehm zurückgezogener Wohnlage von Reinfeld (Holstein). Der Alte Garten ist als verkehrsberuhigter Bereich bzw. Zufahrtsweg ausgewiesen und weist entsprechend nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Gleichzeitig liegt die Immobilie ausgesprochen zentral: Der Bahnhof Reinfeld ist nur rund 900 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich im nahen Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Wohnlage und hohem Freizeitwert. Der Herrenteich mit seinen Grün- und Uferbereichen ist ebenfalls schnell erreichbar. Rund um den Herrenteich und durch die angrenzenden Wald- und Landschaftsbereiche führen verschiedene Spazier- und Wanderwege. Eine größere Rundwanderung verbindet beispielsweise den Herrenteich mit dem Reinfelder Staatsforst; zudem führt die Via Baltica als Teil des Jakobsweges durch Reinfeld. Die Stadt unterhält am Herrenteich außerdem eine öffentliche Badestelle.

Auch überregional verfügt Reinfeld über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Reinfeld der A1 sind sowohl Lübeck als auch Hamburg komfortabel erreichbar. Der Bahnhof bietet darüber hinaus eine sehr gute Alternative zum Pkw und verbindet Reinfeld auf der Bahnstrecke zwischen Hamburg und Lübeck.

Die Ostsee ist für spontane Ausflüge ebenfalls schnell erreicht: Bis Timmendorfer Strand sind es von Reinfeld rund 32 Kilometer Fahrstrecke. Damit verbindet die Lage die Ruhe einer kleinen Wohnstraße mit kurzen Wegen in die Reinfelder Innenstadt, einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Naherholungswert.

Entfernungen ca.:

Bahnhof Reinfeld: 0,9 km
Autobahn A1, Anschlussstelle Reinfeld: ca. 3 km
CITTI-PARK Lübeck: ca. 11 km
Timmendorfer Strand / Ostsee: ca. 32 km
Hamburg Hauptbahnhof: ca. 50 km

Die Entfernungsangaben sind als ungefähre Orientierungswerte zu verstehen und können je nach gewählter Route geringfügig abweichen.

Das angebotene Wohnhaus wurde im Ursprung 1955 erbaut und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot über zwei Wohnebenen sowie einen familienfreundlichen Grundriss.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und bietet insbesondere Familien ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.000 m², an dem ein Miteigentumsanteil von 1/3 besteht.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Damit ermöglicht bereits das Erdgeschoss eine vielseitige Nutzung und bei Bedarf auch Wohnen und Schlafen auf einer Ebene.

Über die im Windfang des Eingangsbereichs gelegene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiger Dielen- bzw. Spielbereich zur Verfügung. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Die teilweise offenen Bereiche und Dachschrägen verleihen dieser Etage einen individuellen und wohnlichen Charakter. Eine Küche befindet sich im Dachgeschoss nicht.

Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2026 neu eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen, bodennahen Dusche ausgestattet. Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert.

Eine gemeinsame Zufahrt hinter das Haus führt zum Carport. Zum Haus gehören darüber hinaus praktische Neben- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Diese befindet sich in einem massiv gemauerten Nebengebäude, das an den Carport angeschlossen ist.

Der Garten befindet sich vor dem Haus und bietet mit Rasenfläche und Terrasse einen geschützten Bereich für Freizeit und Erholung. Für Familien mit Kindern steht ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über die gemeinsame Zufahrt sind der Carport und das angeschlossene Nebengebäude bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie ein interessantes Gesamtpaket aus großzügigem Platzangebot, familiengerechter Aufteilung, modernisierter Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der jährliche Gasverbrauch bei der bisherigen Familiennutzung betrug über die letzten 3 Jahre folgende kW/h:

01-12/23 22.160 kW/h
01-12/24 23.340 kW/h

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

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Informationen und Ausstattung / Aufteilung (alter Grundriss)

2019 Elektrik erneuert
2021 Austausch Heizung gegen Gas-Brennwerttherme
2025 Duschbad EG erneuert (nach Wasserschaden)
2026 neue Einbauküche
Carportstellplatz
WEG-Aufteilung

Aufteilung Geschosse:

Erdgeschoss
Wohnen ca. 29,99 m²
Schlafen ca. 14,40 m²
Kinderzimmer ca. 10,43 m²
Küche ca. 11,32 m²
Bad ca. 5,37 m²
Abstellraum ca. 1,53 m²
Flur ca. 19,60 m²
Windfang ca. 4,66 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 97,30 m²

Dachgeschoss
Wohnen ca. 22,80 m²
Schlafen ca. 18,25 m²
Küche ca. 7,34 m²
Flur ca. 3,61 m²
Bad ca. 4,11 m²
Abstellraum ca. 0,68 m²

Gesamt Dachgeschoss: ca. 56,79 m²

Gesamtfläche

ca. 154,09 m²

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2