Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im idyllischen Kurort Reinhardshausen, einem Ortsteil von Bad Wildungen. Alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Friseur und die bekannten Kurkliniken liegen in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld bietet Erholung, Natur und eine gute Infrastruktur.

Baujahr: 2007
Wohnfläche: 88 qm, tatsächliche Wohnfläche abweichend, da Dachgeschosswohnung mit Schrägen
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad
Etage: Dachgeschoss mit zwei Balkonen (10 qm und 8 qm)
Besonderheiten: Kellerraum, Stellplatz, Waschküche
Bauweise: Massive Außenwände, harte Dacheindeckung

Ausstattung und Aufteilung:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone
- Einbauküche mit Essbereich
- Schlafzimmer unter charmanter Dachschräge
- gefliestes Bad
- zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne und auf den Berg
- Stellplatz direkt vorm Haus
- Wirtschaftliche Details: leerstehend
- mögliche Mieteinnahmen: ca. 660 €
- Nebenkosten (umlagefähig): ca. 280 € / Monat (basierend auf Abrechnung 2024) aktuelle Nebenkostenvorauszahlung: 170 € / Monat, Hausgeld: ca. 330 € / Monat, davon ca. 280 € umlagefähig, ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung, Rücklagen etc.)

Gute Mietrendite, geeignet für Kapitalanleger

Besondere Vorteile:
- guter Zustand, kein Renovierungsstau
- Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Balkone mit Blick ins Grüne
- Kurortlage mit hoher Nachfrage
- ruhige Hausgemeinschaft & Nachbarn

Laminat und Fliesenboden

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1