Lichtdurchflutete, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Laim - provisionsfr

Die Wohnung befindet sich in der Gutzkowstraße 11 im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Gutzkowstraße ist eine ruhige Anliegerstraße und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Laim gehört zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Westen und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgesprochen komfortabel.

Die Haltestelle Ammerseestraße befindet sich nur etwa 250-300 Meter von der Gutzkowstraße entfernt und ist damit in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der U-Bahnhof Laimer Platz mit der U-Bahn-Linie U5 befindet sich in ca. 800 Metern Entfernung und ist zu Fuß ebenfalls gut erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.

Darüber hinaus ist der Stadtteil über den S-Bahnhof München-Laim an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden. Laim verfügt insgesamt über eine hervorragende ÖPNV-Infrastruktur mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus.

Entfernungen zum ÖPNV - ca.

Haltestelle Ammerseestraße: ca. 250-300 m
U-Bahnhof Laimer Platz (U5): ca. 800 m
S-Bahnhof München-Laim: ca. 1,8 km
Weitere Bus- und Tramverbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Über die U5 ab Laimer Platz sowie die verschiedenen Verbindungen des Stadtteils sind die Münchner Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche schnell erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in Richtung Mittlerer Ring und zu den überregionalen Verkehrswegen.

Infrastruktur und Freizeit

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Apotheke liegt beispielsweise nur rund 100 Meter, ein Supermarkt etwa 400 Meter von der Gutzkowstraße entfernt.

Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Balance zwischen urbanem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten. Die Ausrichtung der Schlafzimmer und des Balkons zum Innenhof unterstreicht den ruhigen Wohncharakter der Wohnung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in der Gutzkowstraße 11 in München-Laim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre ausgesprochen helle und freundliche Atmosphäre: Durch den Lichteinfall von drei Seiten werden die Räume über den Tagesverlauf hervorragend mit natürlichem Licht versorgt.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Auch der Balkon ist zum geschützten Innenhof orientiert und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend gehört ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie.


Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Verlegung eines neuen Eichenparkettbodens
Komplett neues Badezimmer mit großformatigen Fliesen im Format 120 × 120 cm
Erneuerung der kompletten Sanitärinstallation im Badezimmer
Abgehängte Decke im Flur mit modernen Einbauspots
Einbau einer neuen IKEA-Einbauküche
Sämtliche Wände wurden neu gestrichen
Austausch der Heizkörper
Die Kombination aus weiß gehaltenen Flächen, Eichenparkett und modernen Ausstattungsdetails verleiht der Wohnung einen klaren und zeitlosen Charakter.

Aufgrund des attraktiven Grundrisses, der ruhigen Schlafräume, der guten Belichtung und der umfassenden Renovierung eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung kann ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen bezogen bzw. vermietet werden. Auf Wunsch können auch die vorhandenen Möbel übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Hinweis zu den Bildern: Bei den im Exposé verwendeten Aufnahmen handelt es sich um reale Fotos der angebotenen Wohnung und nicht um Renderings oder KI-generierte Visualisierungen.

ca. 68 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2. Obergeschoss
Baujahr 1987
Lichtdurchflutet durch Fenster bzw. Lichteinfall von drei Seiten
Zwei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Balkon zum Innenhof
Aufzug
Barrierefreier Zugang
Neuer Eichenparkettboden
Komplett erneuertes Badezimmer
Großformatige Fliesen 120 × 120 cm
Neue Sanitärinstallation im Badezimmer
Abgehängte Flurdecke mit Einbauspots
Neue IKEA-Einbauküche
Neu gestrichene Wände
Neue Heizkörper
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil
Möbel können auf Wunsch übernommen werden
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1