2 Häuser, 2 sanierte Ladenlokale, 3 Wohnungen, 2290qm Grund, TopLage, provisionsfrei

Das Objekt liegt zentraler Lage im Bröltal der Ortschaft Ruppichteroth. Mehrere Discounter und Geschäfte sowie Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Banken, Post, Fitnessstudio, eine Bäckerei, Eisdiele, Schnellimbis etc. befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Im Oberdorf gibt es eine urige Wirtschaft mit Restaurantbetrieb.
Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Schulen und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Die Buslinien 531, 549 und SB53 verkehren in der Nähe.

Das zum Toppreis angebotene Gesamtobjekt besteht aus 2 Häusern, die zum geringen Teil aneinandergebaut sind, aber jeweils auf einem separaten Flurstück stehen mit einem Grundstück von insgesamt 2290 qm bei einem Bodenrichtwert von 260€/qm = 595.400€ .
Die Häuser könnten nach einigen Maßnahmen ggfs. auch separat verkauft werden. Das Objekt ist hervorragend geeignet als Mehrgenerationenhaus mit 2 sanierten Ladenlokalen oder z. B. für Selbständige, die 1 Haus bewohnen und das andere finanzieren und vermieten etc. (2 Grundbucheinträge 1401, 1403)
Das Haus rechts erbaut 1928 verfügt über eine große fast fertig renovierte nicht vermietete Altbauwohnung 133 qm auf 2 Etagen mit Dachschrägen im 2. OG und ausbaubaren begehbaren Dachboden sowie ein saniertes Ladenlokal mit Doppelverglasung- Buchhandlung 62+18 qm, einjähriger Gewerbemietvertrag.
Im linken Haus erbaut 1963 befindet sich im Untergeschoss ein sanierter 80 qm großer Geschäfts- und Ausstellungsraum mit großen Fensterflächen und Büro. Zusätzlich separate Räume mit 18 qm (mit Wasseranschluss) bisher Fußpflege, sowie 12 qm und 8 qm.

1. OG sanierungsbedürftige nicht vermietete Wohnung mit 100 qm,
2. OG sanierungsbed. Wohnung 76 qm. Ab Verkauf leerstehend. Ausbaubarer großer Dachboden
Einjährige Gewerbemietverträge.

Beide Häuser sind unterkellert (trocken) mit 6 Räumen und 3 Garagen sowie im Außenbereich 7+2 Stellplätze.
Die Öl Heizungsanlage wurde komplett saniert - Tank 2025 neu ausgekleidet mit 20 Jahren Garantie, Viessmann Kessel mit neuem Flexbrenner 55-82 Kw+ 300l Warmwassererzeugung neu. Kein weiterer Handlungsbedarf gemäß GEG.

Die dazugehörigen sehr ruhig gelegenen Grundstück ohne Bebauung Richtung Süden lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ggfs. Südteil könnte nach städtischer Planungsphase Bauland werden.

Es gibt eine Reihe von notwendigen Modernisierungsmaßnahmen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Das Objekt wird ohne Provision von privat verkauft.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen