Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Egling an der Paar

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wohnwirtschaftlich geprägten Ortskernlage, etwa 500 Meter nordwestlich des Zentrums von Egling an der Paar.
Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Verkehrsanbindung:
Gute regionale Anbindung; Augsburg ist ca. 21 km und München ca. 44 km entfernt.
Eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe (ca. 85 m) erreichbar.
Nahversorgung: Ein Lebensmittelhändler (Netto) befindet sich im Umkreis von ca. 750 m.
Freizeit: Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Grünflächen (ca. 50 m) und einem nahegelegenen Flusslauf (ca. 300 m)

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Ortskernlage von Egling an der Paar. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete und in 2005 modernisierte Objekt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² viel Platz für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonderes Highlight ist die funktionale
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein im Jahr 2005 angebauter Wintergarten in Stahlkonstruktion erweitert den Wohnbereich und führt direkt auf die sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse.

Dachgeschoss :
2 Individualräume, eine separate Küche und ein weiteres Badezimmer mit natürlicher Belichtung.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stau- und Nutzfläche.

Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche: 823 m² (Eckgrundstück).
Wohnfläche gesamt: ca. 162 m².
Baujahr: 1965 in Massivbauweise

Zustand: Gepflegter Zustand mit Modernisierungen in den Jahren 2005 (Bäder, Leitungen, Dach, Wintergarten) und 2015 (Fenster überwiegend erneuert).
Stellplätze: Eine im Jahr 2018 errichtete Doppelgarage mit elektrischen Toren und großer eingezäunter Hof .
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis "E"

Glasfaser
Gasheizung
Speicher
Terrasse

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen