Historie erhalten, Zukunft gestalten: Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus direkt an Ems & Zentrum!

Das ursprünglich um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde auf einem 595 m² großen Eigentumsgrundstück in Meppen, unmittelbar am Übergang zur Innenstadt, errichtet. Die Ems mit ihren Ufer- und Radwegen liegt nahezu direkt vor der Haustür, während die Meppener Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus der direkten Nähe zur Ems und dem vielfältigen Angebot der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Historische Substanz mit Entwicklungspotenzial:

- denkmalgeschütztes Wohnhaus mit rund 8 Räumen und Teilkeller
- Innenbereich bereits zurückgebaut; ideale Grundlage für eine denkmalgerechte Sanierung nach eigenen Vorstellungen
- attraktive steuerliche Vorteile & mögliche Förderprogramme im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Historische Substanz - bereit für eine neue Zukunft:

Das um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich derzeit in einem weitgehend entkernten und umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Große Teile des Innenausbaus wurden bereits zurückgebaut und schaffen damit die Grundlage für eine grundlegende Neugestaltung und Sanierung des Gebäudes.

Im Erdgeschoss wurden unter anderem die ehemaligen Holzdielen entfernt, sodass der Untergrund und das Ziegel-Streifenfundament derzeit offenliegen. Das Erdgeschoss ist dadurch nur eingeschränkt begehbar. Auch der frühere rückwärtige Anbau wurde bereits entfernt.

Erhalten geblieben sind unter anderem die Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1987 sowie die vorhandenen Treppenanlagen. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, eine massive Steintreppe in den Teilkeller.

Die ursprüngliche Raumstruktur ist weiterhin erkennbar: Im Erdgeschoss verteilen sich vier Räume auf Küche, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls vier Räume, die ursprünglich als zwei Schlafzimmer, Küche und Bad genutzt wurden. Teilweise sind hier noch Holzböden vorhanden.

Das Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben neu zu entwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Dachboden