Nach WEG geteiltes MFH in Top-Lage Wuppertal-Elberfeld!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage Wuppertal-Elberfelds. Die Exklusivität der Lage ist der öffentlich zugänglichen und amtlich bestätigten Wohnlagekarte Wuppertal zu entnehmen. Der Verkaufsgegenstand liegt in einer kaum befahrenen Stichstraße der Augustastraße und ist dementsprechend sehr ruhig gelegen.

Das Straßenbild wird durch eine aufgelockerte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Dank der zügigen Erreichbarkeit der Elberfelder Innenstadt ist eine umfassende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie mit Ärzten, Apotheken, Banken und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Die B7 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute innerstädtische sowie überregionale Verkehrsanbindung. Die (Wieder-) Vermietbarkeit hier angebotener Garagen und Wohnungen wird als sehr gut bewertet, was ein Investment zusätzlich beflügelt.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1973 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit ergänzenden Anbau. Beide Gebäudeteile verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 926 m². Zum Ensemble gehören darüber hinaus fünf Garagen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2005). Das Mehrfamilienhaus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Bei der Dachform handelt es sich um ein Flachdach, welches nachträglich gedämmt wurde. Zudem wurde auch die Fassade vollständig wärmegedämmt. Die Wohneinheiten sind teilweise saniert und verfügen, neben attraktiven Grundrissen, jeweils und zusätzlich über einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Dachterrasse.

Ein objekteigener (und in 2026 renovierter) Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Eingangstür wurde in 2020 ausgetauscht. Besonders hervorzuheben sind die Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss. Das größere Penthouse wurde in 2020 kernsaniert. Da jede Wohnung ihr eigenes Grundbuchblatt mitbringt, bieten sich verschiedene, lukrative Investitionsmöglichkeiten.

- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (2010-2015)
- Dach- und Fassadendämmung
- 16 Balkone
- Penthouse (DG links) in 2020 saniert

Provisionshinweis5,95% inkl. MwSt.
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 5,95% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 926,11 m², Gesamtfläche: 926,11 m², vermietbare Fläche: 926,11 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 48.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.27