Charmante Maisonettewohnung im historischen Gutshof mit direkter Rheinnähe im Kölner Norden

Köln-Merkenich - Dörflicher Charme direkt am Rhein im Kölner Norden

Merkenich ist einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile Kölns - gelegen im Stadtbezirk Chorweiler, linksrheinisch im Norden der Stadt, direkt am Rhein. Trotz seiner naturnahen, fast dörflichen Atmosphäre bietet dieser Standort eine Anbindung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Wohnstandort, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen für seine Ruhe, seine Rheinlage und seine überraschend kurzen Wege in die Kölner Innenstadt geschätzt wird.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einem historischen Gutshof im Herzen von Merkenich. Die Kölner Stadtbahnlinie 12 verbindet Merkenich direkt und ohne Umstieg mit der Innenstadt - über Ebertplatz, Hansaring und Friesenplatz bis nach Zollstock. Zusätzlich bringt Sie die Buslinie 124 bis zum Breslauer Platz/Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für alle, die Richtung Neuss, Krefeld oder Düsseldorf pendeln, abends aber in der Ruhe eines grünen, dörflich geprägten Stadtteils ankommen möchten.

Einkauf, Infrastruktur und Versorgung

Die Grundversorgung im Alltag ist in Merkenich und den direkt angrenzenden Stadtteilen sichergestellt. Für ein breiteres Angebot an Fachgeschäften, Banken und Dienstleistern sind die Zentren von Chorweiler und Nippes in kurzer Zeit erreichbar - alles, was der Alltag erfordert, ohne die Hektik eines Stadtzentrums.

Freizeit, Rhein und Natur

Was Merkenich besonders macht, ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Der Rheinuferweg lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein, mit Blick auf den Strom und die vorbeiziehende Schifffahrt. Wer es etwas aktiver mag: Der Fühlinger See mit seinen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Für alle, die den Feierabend oder das Wochenende draußen verbringen möchten, ist Merkenich ein echtes Privileg.

Fazit

Köln-Merkenich steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer Anbindung, die man hier nicht erwartet. Die Kombination aus historischem Gutshof-Charakter, unmittelbarer Rheinlage und der guten Erreichbarkeit von Innenstadt und Autobahn macht diesen Standort zu einer der stillen Perlen im Kölner Norden.

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung - einer charmanten Maisonettewohnung in einem historischen Gutshof direkt am Rhein, mit eigenem überdachtem Carport und einer integrierten Einbauküche.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab - ausschließlich als Einzeltermine.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - geschichtsträchtig, ruhig gelegen und mit einem Charakter, den man heute kaum noch findet.

Stellen Sie sich vor: Sie fahren durch die Toreinfahrt des alten Gutshofs, parken bequem unter Ihrem eigenen Carport - geschützt vor Wind und Wetter - und gehen die letzten Schritte zu Fuß durch eine Anlage, die seit 1864 Geschichte atmet. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik. Nur der Rhein, der ganz in der Nähe fließt, und die Ruhe eines Ortes, der sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Genau das erwartet Sie hier, jeden Tag.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss dieses denkmalgeschützten Gutshofs, der von der Eigentümergemeinschaft mit sichtbarer Hingabe gepflegt wird. Historische Bausubstanz trifft hier auf ein Zuhause, das gelebt und geliebt wurde - und genau diesen Charme spürt man in jedem Raum.

Der Grundriss macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Unten öffnet sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten - bereit für Sie, ohne dass Sie selbst noch etwas anschaffen müssen. Schlafzimmer und Badezimmer liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine eigene Treppe gelangen Sie hinauf in die Maisonette-Erhöhung: ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Rückzugsort ganz für sich, mit eigenem Abstellraum direkt nebenan.

Der Gutshof selbst wird seit Jahren mit großer Sorgfalt instand gehalten und bewahrt seinen besonderen historischen Charakter - ein Zuhause mit Geschichte, eingebettet in eine der ruhigsten Lagen am Rhein, die Köln zu bieten hat.

Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die das Besondere suchen und keine Wohnung von der Stange wollen:

Für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit Seele wünschen - historisch, ruhig gelegen und mit der Aussicht, hier in absehbarer Zeit ganz einzuziehen.

Für Kapitalanleger, die eine gepflegte, charaktervolle Immobilie in gefragter Lage direkt am Rhein suchen - mit Potenzial für die Zukunft.

Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.

Das Beste in Kürze:

- Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Gutshof aus dem Jahr 1864
- Charaktervoller, durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen mit ca. 75 m² Wohnfläche (2,5 Zimmer)
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten - im Kaufpreis enthalten
- Offener, heller Wohn- und Essbereich auf der Hauptebene
- Geräumiges Schlafzimmer und Badezimmer auf der Hauptebene
- Zusätzliches Wohnzimmer auf der Maisonette-Erhöhung - idealer Rückzugsort, Arbeits- oder Gästezimmer
- Eigener Abstellraum auf der Maisonette-Ebene sowie separates Kellerabteil
- Überdachter Stellplatz/Carport (+ 12.000 € Kaufpreis)
- Fußbodenheizung und Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse D
- Gepflegter, denkmalgeschützter Gutshof mit engagierter Eigentümergemeinschaft
- Ruhige, dörfliche Lage direkt am Rhein mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und die Autobahn A57
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte suchen

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind, und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?

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SonstigesProvisionshinweis:
Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Philipp Weiß Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
Mit der Anforderung weiterer Informationen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung kommt ein Maklervertrag mit Philipp Weiß Immobilien zustande.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Diskretion & Weitergabe:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.71, Distanz zum Bus: 0.2