Moderne leerstehende 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon, A+ & 2 Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hagenbüchach und bietet eine attraktive Kombination aus dörflicher Ruhe, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung. Wiesen, Felder sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege laden direkt in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt das aktive Vereins- und Gemeinschaftsleben für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Der Kindergarten „Sternenstaub“ ist in etwa acht Gehminuten erreichbar.Auch für Familien mit Kindern bietet der Standort kurze Wege zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Grund- und Mittelschule in Emskirchen ist in ca. sieben Fahrminuten erreichbar, die Realschule sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium in Langenzenn in etwa sieben bis acht Fahrminuten.Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hagenbüchach ist bequem erreichbar und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Fürth, Nürnberg und Neustadt an der Aisch. Der Fürther Hauptbahnhof ist mit der Bahn in ca. 17 Minuten, der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Emskirchen und Langenzenn. Auch wichtige Arbeitgeberstandorte sind gut erreichbar: Herzogenaurach mit Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler liegt etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt, während Nürnberg, Fürth und Erlangen ebenfalls gut angebunden sind. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung, Freizeit und wichtigen Arbeitsplatzstandorten.

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Hagenbüchach. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich in einem 2020 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten und überzeugt durch einen offenen Grundriss, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen über eine doppelflügelige Glastür auf den großzügigen Süd-Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne und WC; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Die Immobilie bietet mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Glasfaser und Smart-Home-Ausstattung modernen Wohnkomfort. Durch eine mögliche Trennwand im Wohnbereich lässt sich perspektivisch ein zusätzlicher Raum schaffen. Zudem gehört ein Dachgeschossbereich mit weiterem Ausbaupotenzial zur Wohnung.Ein großzügiger Kellerraum sowie zwei Stellplätze unter einem Doppelcarport runden das Angebot ab. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

SonstigesHinweis: Die im Exposé abgebildeten Fotos wurden noch während der Eigennutzung aufgenommen. Die auf den Bildern dargestellten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 33.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.02, Distanz zum Bus: 0.75Bezugsofort