Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in gefragter Lage von Nordenham-Atens

Das Objekt befindet sich im Nordenhamer Stadtteil Atens, einer etablierten und gefragten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet.Die Stadt Nordenham zählt Atens selbst zu den bevorzugten Wohnschwerpunkten des Stadtgebietes. Der Stadtteil zeichnet sich durch kurze Wege in die Innenstadt, eine umfangreiche Nahversorgung und den direkten Übergang in die offene Marschenlandschaft aus. Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im nahen Umfeld. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls in Atens vorhanden; weiterführende Schulen liegen nach Angaben der Stadt etwa einen Kilometer entfernt.Damit verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer für den Alltag sehr praktischen Infrastruktur.

In einer ruhigen und zugleich angenehm zentralen Wohnlage von Nordenham-Atens befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 903 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 277,44 m² ausgewiesener Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien und mehrere Generationen unter einem Dach.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 149,88 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit Wohn- und Essbereich, separatem Kaminzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie mehreren praktischen Nebenräumen. Die teilweise überdachte Terrasse schafft eine direkte Verbindung zum Garten.Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 127,56 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Garten. Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen bildet hier den Mittelpunkt. Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Badezimmer und weitere Nebenräume ergänzen das Platzangebot.Über die Obergeschosswohnung ist außerdem das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer und ein Flur mit zusammen ca. 32,33 m² ausgebauter Fläche zur Verfügung. Diese Flächen sind aufgrund der vorhandenen Dachschrägen und Raumhöhen nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die zugrunde liegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt 277,44 m² Wohnfläche sowie die zusätzlichen Dachgeschossflächen separat aus.Der rückwärtige Garten ist praktisch in zwei Bereiche aufgeteilt, sodass beiden Wohneinheiten jeweils ein eigener nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung steht. Die Aufteilung ist dabei nicht grundbuchlich oder rechtlich verselbstständigt.Eine große Garage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt oder Hobby sowie ein vorgelagertes Carport für zwei Fahrzeuge runden das Raumangebot ab.

Aufteilung & AusstattungErdgeschoss - ca. 149,88 m² Wohnfläche. großzügige Diele und Flurbereiche. Wohnzimmer. Esszimmer. separates Kaminzimmer mit offenem Kamin. Küche inklusive Einbauküche. Hauswirtschaftsraum. direkt angrenzender Vorratsraum. zusätzlicher Abstellraum. Schlafzimmer. Kinder-/Arbeitszimmer. Badezimmer mit Badewanne und Dusche. separates Gäste-WC. Heizungsraum. Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum GartenObergeschoss - ca. 127,56 m² Wohnfläche. offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Einbauküche. Kaminofen. Schlafzimmer mit Ankleide. Büro/Arbeitszimmer. Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. separates Gäste-WC. Abstellraum. Loggia. eigener zusätzlicher Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Zugang zum ausgebauten DachgeschossDachgeschoss. zwei ausgebaute Zimmer. verbindender Flur. zusammen ca. 32,33 m² zusätzliche ausgebaute Fläche. nicht Bestandteil der ausgewiesenen WohnflächeWeitere Ausstattung. Grundstück ca. 903 m². ca. 69,13 m² Nutzfläche. Baujahr ca. 1979. Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2015. überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1980. im Obergeschoss teilweise erneuerte Fenster. teilweise manuelle Rollläden. Obergeschoss 2011 in wesentlichen Bereichen modernisiert, unter anderem Bodenbeläge und Sanitärräume. zwei Einbauküchen. offener Kamin im Erdgeschoss. Kaminofen im Obergeschoss. Garage für einen Pkw mit zusätzlichem Werkstatt-/Hobbybereich. Carport für zwei Fahrzeuge. Beton-Dachsteine. Gartenhaus. Terrassenüberdachung. Glasfaseranschluss vorhanden

SonstigesDer Kaufpreis für das Objekt beträgt 483.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, dieses familienfreundliche Haus in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.Energie:Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: ErdgasEndenergieverbrauch: 95,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CAusstellungsdatum: 27.08.2026Gültig bis: 26.08.2036Baujahr (gem. Energieausweis): 1980Baujahr Wärmeerzeuger: 2015