Großzügiges Familienheim mit schönem Garten in Margetshöchheim

Mainnah wohnen - Lebensqualität genießen

Margetshöchheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg und liegt malerisch am linken Ufer des Mains. Nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt, verbindet die Gemeinde eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Mainradweg führt direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Auch die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die gute Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In Margetshöchheim finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das umfangreiche Angebot der benachbarten Gemeinden Veitshöchheim und Zell am Main sowie der Stadt Würzburg ergänzt die Infrastruktur auf ideale
Weise.

Auch das Gesundheitswesen ist gut aufgestellt. Arztpraxen sowie eine Apotheke in Margetshöchheim und den umliegenden Orten sorgen für eine wohnortnahe medizinische Versorgung und bieten den Einwohnern eine umfassende Betreuung.

Die Gemeinde verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen bietet abwechslungsreiche Aktivitäten. Darüber hinaus laden der Main, die umliegende Natur und verschiedene Veranstaltungen im Ort zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Für Familien mit Kindern bietet Margetshöchheim eine gute Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und in der nahegelegenen Stadt Würzburg.

Außerdem ist Margetshöchheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde regelmäßig mit Würzburg und den umliegenden Ortschaften. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind zudem die Region und darüber hinausgehende Ziele schnell erreichbar.

Insgesamt ist Margetshöchheim ein Ort voller Charme und Lebensqualität - ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt Würzburg suchen.

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Margetshöchheim

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine ca. 150 m² große Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt.

Durch den Haupteingang hineinkommend befinden Sie sich im Eingangsbereich, der Sie geradeaus zu den Wohnflächen im Erdgeschoss führt. Hier erwartet Sie das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer, das aufgrund der großen Fenster hell und freundlich wirkt. Der hier platzierte Kaminofen ist inzwischen stillgelegt, bietet jedoch Potenzial wieder in Betrieb genommen zu werden und insbesondere zur kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre zu sorgen. Das neben dem Wohnzimmer liegende Esszimmer mit Kachelofen bietet Zugang zur Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form ausgestattet ist. Ergänzt wird die Küche durch die angrenzende Speisekammer, die für reichlich Stauraum sorgt. Weiterhin erwartet Sie im
Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres praktisches Zimmer, das sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC aus
gestattet ist. Ergänzt wird dieses durch ein praktisches Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die beide über einen Zugang zum in den Garten ausgerichteten Balkon verfügen. Diese werden durch ein zusätzliches WC ergänzt. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss eine großzügige unausgebaute Fläche mit ca. 54 m² Nutzfläche, die sich für den Ausbau zu Wohnraum anbietet oder unverändert als Stauraum genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss beherbergt einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außerdem befinden Sie hier zwei Kellerräume, die für reichlich Stauraum sorgen, sowie eine praktische Waschküche und der Heizraum, in dem eine Gasheizung aus dem Jahr 1993 verbaut ist.

Neben dem Haus liegt der großzügige Garten, in dem Kinder spielen und Erwachsene die Ruhe genießen oder dem Hobbygärtnern nachgehen können. Zwei Terrassen, eine vor dem Haus und eine neben dem Haus, laden zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus.

- Baujahr: 1976
- Grundstücksfläche: ca. 910 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Einbauküche
- Kaminofen + Kachelofen
- unterkellert
- 2 Terrassen
- Balkon
- 1 Einzelgarage
- Heizung: Gas (1993)
- Energieeffizienzklasse: G (218,52 kWh)

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1