Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve, 4 Wohneinheiten, 2 Garagen in begehrter Lage von Köln-Flittard. Eine Einheit wird frei.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Flittarder Hauptstraße, der zentralen Achse des Kölner Stadtteils Alt-Flittard im Stadtbezirk Köln-Mülheim. Die Straße bildet das Rückgrat des Ortskerns und verbindet Wohnen mit kurzen Wegen zur Nahversorgung.Direkt in der Flittarder Hauptstraße selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, fußläufig erreichbar sind zudem der katholische Kindergarten St. Hubertus sowie zwei städtische Grundschulen im Stadtteil. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Discounter und Supermärkte in wenigen Minuten Fahrzeit oder Fussweg zur Verfügung – der Alltag lässt sich damit vollständig im Stadtteil organisieren.Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zur Flittarder Rheinaue, einem geschützten Rheinauenbereich mit direktem Wasserzugang, Spazier- und Radwegen – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Anwohner und laut Bewertungen ausgesprochen naturbelassen und beliebt.Über die zentrale Bushaltestelle „Köln Flittard“ ist der Stadtteil an den ÖPNV angebunden, mit guter Erreichbarkeit sowohl der Kölner Innenstadt als auch von Leverkusen. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen legen, als auch für Kapitalanleger, die von der soliden Nachfrage im mittleren Mietsegment profitieren möchten.

Das im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet den soliden Charakter der Gründerzeit-Bausubstanz mit gezielten, hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre. Das Haupthaus wurde um einen Anbau erweitert, sodass insgesamt vier Wohneinheiten entstanden sind – drei davon unbefristet vermietet, die Anbauwohnung und das Dachgeschoss steht dem Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet je nach Genehmigungslage ggf. Ausbaureserve.Das Objekt verfügt über acht offizielle Zimmer: ein Zimmer im Erdgeschoss, je zwei Zimmer im 1. und 2. Obergeschoss des Haupthauses sowie drei Zimmer im Anbau. Ergänzt wird dies durch zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses mit charakteristischen Dachschrägen (ca. 25m² zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 166m²). Das Grundstück umfasst ca. 225m² und bietet zudem zwei Garagen, von denen eine liebevoll zum Gartenhaus umgebaut wurde.Das Haus ist in einschaligem Mauerwerk (40–55 cm Wandstärke) mit Innenverputz errichtet – eine für die Bauzeit typische, massive und langlebige Konstruktion. Die Fassaden wurden bereits überarbeitet (hydrophobiert), am Anbau erfolgte eine komplette Erneuerung seit 2012. Das Haupthausdach wurde 1991 erneuert und gedämmt, hier besteht aktuell Reparaturbedarf im Bereich der Fenster. Hier gab es aber Überlegungen das komplette Dach aufzustocken/umzubauen um neuen Wohnraum zu schaffen - daher wurde das bisher nicht in Angriff genommen. Das Anbaudach ist neueren Datums (2022) und wurde zusätzlich mit einer speziellen Dämmung versehen.

Technik & Ausstattung• Durchgehend doppelt verglaste Fenster im gesamten Objekt• Neue Brennwertheizung (Heizung und Warmwasser) für Haupthaus und Anbau 2026• Automatische Rückstauklappe im Keller als Schutz vor Starkregen und Hochwasser• Drainage und Feuchtigkeitssperre im Kellerbereich, ergänzt durch atmenden Putz im Bereich des Anbaus• 3.000-Liter-Regenwasserzisterne unter der Terrasse zur nachhaltigen Gartenbewässerung• Schallgedämmte Wand im separaten „Musikzimmer“ – ideal für Musiker oder Homeoffice mit besonderen Anforderungen an den SchallschutzEin Objekt mit gewachsener Substanz, das durch gezielte Investitionen in Haustechnik, Feuchtigkeits- und Hochwasserschutz sowie Energieeffizienz zukunftssicher aufgestellt ist – bei gleichzeitig überschaubarem, klar benanntem Sanierungsbedarf am Haupthausdach.

Besichtigungstermine & VertragWir verkaufen dieses Objekt im qualifizierter Alleinauftrag. Bitte sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.