Top-Kapitalanlage in sehr zentraler Lage von Delmenhorst: Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

Die Cramerstraße besticht durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage in Delmenhorst.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A28/A1 Richtung Bremen und Oldenburg - ideal für Pendler.

Diese gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, hohem Wohnwert und attraktiven Extras. Dank des überwiegenden Eigentümeranteils im Haus befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Grundriss & Aufteilung: Optimal geschnittene 2,5 Zimmer mit hellem Wohnzimmer, komfortablem Schlafzimmer sowie einem vielseitig nutzbaren Zusatzraum (ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer).

Ausgebauter Spitzboden (Highlight): Direkt aus der Wohnung erreichbar befindet sich ein voll ausgebauter Spitzboden. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit als Hobbyraum genutzt (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten).

Privater Garten: Ein eigener Gartenanteil von ca. 80 m² gehört zur Wohnung - ein seltenes Extra für eine Dachgeschosswohnung, das höchste Lebensqualität im Freien garantiert.


Modernisierungen & Technische Daten:

Jahr: Maßnahme:
2024 Erneuerung der Wohnungstür
2020 Austausch / Erneuerung Warmwasserspeicher 120 Ltr.
2018 Vollständige Erneuerung des Dachs inklusive Dachstuhl
2017 Erneuerung der Fenster (bis auf ein Fenster von 1998)
2014 Installation der Vaillant Gas-Brennwerttherme

Finanzielle Eckdaten für Kapitalanleger:

- Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete 4.248 € (354 € nettokalt / Monat).

- Miethistorie: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023.

- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 268 €.

Mietverhältnis: Verlässlich vermietet, ideal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in gepflegter Umgebung suchen.

+ Wohnungsaufteilung: 2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Ankleidezimmer)
+ Zusatzfläche: Direkt zugänglicher, voll ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche (ideal als Hobbyraum)
+ Außenbereich: Ca. 80 m² eigener Gartenanteil
+ Türen: Neue, moderne Wohnungstür
+ Fenster: Großteils erneuert
+ Heizsystem: Eigene Gas-Brennwerttherme (Vaillant) mit 120-Liter-Warmwasserspeichersystem
+ Gemeinschaft: Ruhiges Wohnumfeld mit nur 3 Parteien im Hauseingang (insgesamt 18 Parteien in 3 Häusern, überwiegend selbst nutzende Eigentümer)

SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vorliegenden Objektfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Die grundlegende Substanz und Beschaffenheit der Immobilie bleiben hiervon unberührt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 80,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 4,00 m², modernisiert: 2024