+++ Modernes Wohnobjekt mit Haus-Charakter+++

Hettenhain ist ein Stadtteil der Stadt Bad Schwalbach nur 15 km entfernt von der Landeshauptstadt Wiesbaden.Hettenhain liegt an der K 663, der kürzesten Verbindung zwischen der Bundesstraße 54 im Aartal und der als Bäderstraße bekannten Bundesstraße 260. Auf diese Weise liegt Hettenhain verkehrsgünstig und doch ruhig zwischen der Kreisstadt Bad Schwalbach, Taunusstein und Wiesbaden.Hettenhain ist wie die ganze Region Teil des Naturpark Rhein-Taunus, der den Menschen eine naturnahe Erholung bietet.

Diese wunderschöne Wohnung gehört zu einem massiv gemauerten Gebäudewerk mit insgesamt vier Wohneinheiten.Zu diesem Objekt mit Zugang im Erdgeschoss, gehört eine großzügige Gartenfläche mit Gartenhütte, großen Bäumen und schöner Rasenfläche. Eine Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer sowie ein Balkon im Obergeschoss gewähren einen wunderbaren Ausblick auf den nahen Taunuskamm. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC sowie über ein Gästebad mit WC und Dusche. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit zum Aufstellen eines Wäschetrockners.Eine Einbauküche und davor ein gemütlicher Essbereich schaffen den Übergang in das helle Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke.Im oberen Stockwerk befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer und ein kleiner Büroraum mit Zugang zum Balkon.

Technische Ausstattung:Die schöne Wohnung wurde im Jahre 2019-2020 komplett und aufwendig renoviert. Das Treppenhaus wurde mit hellen Keramikfliesen ausgelegt und mit moderner Beleuchtung ausgestattet. - 4,5 Zimmern- Tageslichtbad und helles Gäste-WC- großes Schlafzimmer- 1 Kinderzimmer- 1 Kinderzimmer oder Büro mit Balkonzugang- geräumiges Wohnzimmer mit Kaminecke- 2-fach verglaste Holzfenster mit Insektenschutzgittern- separater Holzkamin im Wohnzimmer- Gas-Zentralheizung - barrierefreie Dusche im Badezimmer- neue, moderne Einbauküche (nicht im Verkaufspreis enthalten)- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC- Sat-TV- Carport und Außenstellplatz- Gartenhütte mit Gartenwerkzeug und Gartenmöbel im Preis enthalten- große Terrasse mit herrlicher Aussicht - BalkonEnergieausweis:- Typ: Verbrauchsausweis- Verbrauchswert: 122,8 (kWh m² a.)- Effizienzklasse: D- Baujahr: 1985- Erstellt: 08.09.2019 Gültigkeit: 08.09.2029-Das Hausgeld beträgt 25 Euro monatlich-Nebenkosten 235 Euro monatlich

Provisionshinweis3,57% vom KaufpreisDoppeltätigkeit nach § 656c BGB: Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)SonstigesWir weisen freundlich darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Ihr Ansprechpartner: Toni Oestereich Tel.: 0157- 30 928 929Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.GELDWÄSCHE:Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / UnterfrankenMIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN.Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.deStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugflexibel