EMSBÜREN/ELBERGEN: Effizient, modern und zum Wohlfühlen - Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Herzlich Willkommen in Elbergen!

Die Gemeinde Emsbüren, gelegen im südlichen Landkreis Emsland, bietet mit ihrem Ortsteil Elbergen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Lingen (Ems), die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Lingen bietet als größte Stadt im Emsland ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Ob ein Besuch im Lookentor, ein Abend in der EmslandArena oder ein Stadtbummel - hier stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten offen.

Gleichzeitig profitieren Sie in Emsbüren von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A31 und A30 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen. Zudem besteht über den Bahnhof in Emsbüren Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Herzlich wilkommen in Emsbüren/Elbergen - dieses attraktive Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Funktionalität.

Das Haus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse - ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert und wird durch eine praktische, angrenzende Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einem überdachten und gepflasterten Bereich ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien schafft.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, während drei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Bodenluftauslässen ein gesundes Raumklima unterstützt. Eine Solarthermieanlage übernimmt die Warmwasseraufbereitung.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Ein eingefriedeter Garten bietet Privatsphäre und Platz zur Erholung, ein großzügiges Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und zwei überdachte Stellplätze im Carport sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Immobilie ist nach Absprache voraussichtlich ab dem 01.04.2027 bezugsbereit und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept - perfekt um anzukommen und wohlfühlen.

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StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 7.50, Distanz zur Grundschule: 6.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz vom Zentrum: 8.50