RHEINE: 5% Rendite, 5% degressive Abschreibung und 24.072€ jährliche Mieteinnahmen sichern!

Herzlich Willkommen in Rheine!
Rheine befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Niedersachsen und wird durch die Ems getrennt. Mit einer Einwohneranzahl von ca. 78.000 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und die zweitgrößte Stadt im Münsterland.
Größere Städte wie Münster, Osnabrück aber auch Enschede in den Niederlanden sind nicht weit entfernt von der Kreisstadt.

Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr, wird unter anderem durch den Schienenverkehr und die A30 & A31 gesichert.
Rheine verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Sportvereine, eine Einkaufszentrum die "Emsgalerie", sowie zwei Krankenhäuser. Durch ein breitgefächertes Kulturangebot in der Innenstadt lässt sich Ihre Freizeit optimal gestalten.

Die Immobilie liegt in einem grünen Wohngebiet im Stadtteil Wietesch-Schleupe und bietet eine angenehme Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Ideal für alle, die eine angenehme Lage mit guter Infrastruktur suchen.

Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage mit Steuervorteilen

Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Renditeperspektiven miteinander verbindet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 24.072 € bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Erträge und steuerliche Vorteile legen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Ergänzend stehen ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung, die den Dachgeschosswohnungen zugeordnet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Freiplatz und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Neubauobjekt wurde nach modernen baulichen und energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise. Die moderne Gebäudetechnik trägt zu einem zukunftsorientierten Energiekonzept und potenziell niedrigen Betriebskosten bei. Damit vereint die Immobilie zeitgemäße Wohnqualität mit langfristiger Attraktivität auf dem Mietmarkt.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der degressiven Abschreibung, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bestehende KfW-Darlehen zu übernehmen. Abhängig von den vereinbarten Finanzierungskonditionen kann dies zusätzliche Vorteile bei der Finanzierung bieten. Aktuell ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die zweite Wohneinheit bietet weiteres Vermietungspotenzial.

Die Immobilie wurde auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 97 Jahre und ermöglicht damit eine langfristige Nutzungsperspektive.

Insgesamt bietet diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus nachhaltiger Bauqualität, laufenden Mieteinnahmen und interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine zukunftsorientierte Immobilie investieren und ihr Portfolio um ein renditestarkes Wohnobjekt erweitern möchten.

Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Sie!

StichworteNutzfläche: 24,69 m², vermietbare Fläche: 120,78 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 2.00