RESERVIERT: Exklusive Wohnung & eigenes Grundstück! – Wohnen am Wasser mit Zukunftspotenzial

Herzlich Willkommen in Lingen!Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr zentralen aber dennoch naturnahen Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Lingener Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot. Ebenso liegt das Haus direkt an dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Exklusive Wohnung am Wasser mit eigenem Grundstück und EntwicklungspotenzialEine besondere Gelegenheit am Alten Hafen in Lingen: Mit dieser exklusiven Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur hochwertigen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, sondern zusätzlich ein separates Grundstück mit ca. 384 m² Fläche. Die derzeit als Garten angelegte Fläche bietet neben einem unmittelbaren Mehrwert für die heutige Nutzung auch interessantes Zukunftspotenzial. Ein Wege- und Leitungsrecht ist bereits eingetragen.Das Umfeld am Alten Hafen entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die Marina, gastronomische Angebote und weitere Quartiersentwicklungen stärken die Attraktivität dieser besonderen Wasserlage. Daraus ergeben sich interessante Perspektiven für die langfristige Wertentwicklung sowohl der Wohnung als auch des zusätzlichen Grundstücks.Die ca. 114 m² große Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vier Zimmer. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen, während ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss vielseitig als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Hauptwohnbereich im 1. Obergeschoss.Echtholzparkett, eine individuell vom Tischler gefertigte Einbauküche, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug, ein separater Abstellraum und ein überdachter Stellplatz mit Wallbox ergänzen das Angebot.Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen. Zusammen mit dem zusätzlichen Grundstück entsteht eine seltene Kombination aus bestehender Kapitalanlage und langfristiger Entwicklungsperspektive.

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 695,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz vom Zentrum: 1.00