DORTMUND-LÜTGENDORTMUND: Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen der Stadt. Die Wohnlage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken – befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S4 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 sind zudem Bochum, Essen sowie weitere Ziele der Region bequem erreichbar.Lütgendortmund bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Volksgarten Lütgendortmund, das Naturschutzgebiet Dorneywald sowie das Dellwiger Bachtal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Indupark mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot ergänzt die hervorragende Nahversorgung.Insgesamt überzeugt Lütgendortmund durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über solides Potenzial und bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Zwar besteht in Teilbereichen Sanierungsbedarf, gleichzeitig wurden jedoch bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² ist derzeit vermietet. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2003 wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 58 m² und steht derzeit leer. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seiner großzügigen Ausbaureserve. Zwei Zimmer sind bereits als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, zudem steht ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche bestehen – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.Auch das Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten.Im Jahr 2020 wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen. Zudem wurden die Fenster im Ober- und Dachgeschoss erneuert, wodurch bereits weitere wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt wurden. Die Gasheizung wurde vor kurzem ebenfalls komplett erneuert.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, die durch ihre flexible Nutzung, die bereits erfolgten Modernisierungen und das großzügige Grundstück überzeugt.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 10.00