QNG-zertifizierte Kapitalanlage mit 2,57 % KfW-Förderdarlehen & attraktiver Mietperspektive

Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen.
Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Emsauenpark in Lingen. Die Umgebung bietet viel Grün und hohe Lebensqualität, während die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Spazier-und Radwege entlang des nahegelegenen Dortmund-Ems-Kanals laden zur Erholung ein.

Herzlich willkommen in Lingen (Ems) - diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Vorteile. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Gebäudetechnik.

Das nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifizierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Verblendschalenmauerwerk und energieeffizienter Gebäudehülle gemäß den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung und sorgt bei einer Vermietung für zusätzliche Einnahmen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine hochwertige und stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch modernes Design sowie eine funktionale Ausstattung. Große, dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Die hochwertige Innenausstattung umfasst moderne Vinylbodenbelägen in Holzoptik, elegante Fliesenbeläge sowie weiße Innentüren. Das komfortable Hauptbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Im Badezimmer ergänzt ein zusätzlicher Heizkörper den Komfort. Elektrische Rollläden sowie eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zudem sind ein überdachter Stellplatz, sowie ein Außenstellplatz und ein Fahrradstellplätze mit Steckdosenanschluss bereits im Kaufpreis enthalten.

QNG-zertifiziert, energieeffizient und sofort bezugsbereit: Mit PV-Anlage und Wärmepumpe, attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie einem Förderdarlehen von bis zu 150.000 € zu 2,57 % bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Kapitalanlage. Eine monatliche Kaltmiete von 1.220 € inklusive Stellplätzen und Küche dient als unverbindliche Kalkulationsgrundlage. Ergänzend sorgen 5 Jahre Garantie und 10 Jahre Gewährleistung durch den Generalunternehmer für zusätzliche Planungssicherheit.

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Wir freuen uns auf Sie!

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.35