Weitblick und Komfort * teilweise Wohnkeller * parkähnliches Grundstück

29456 Hitzacker (Elbe) OT Tießau, ca. 300 Einwohner (LK Lüchow-Dannenberg) Das Objekt befindet in ruhiger Sackgassenlage mit traumhaftem Ausblick über die Dächer von Tießau. Der Sportboothafen und die Elbe sind nur ca. 1 km vom Objekt entfernt. Im Ort befindet sich zudem ein Regiomat, wo Sie regionale und frische Lebensmittel erwerben können. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Im ca. 4 km entfernten Hitzacker ist eine grundlegende Infrastruktur mit u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie vielfältige Gastronomie vorhanden. Hitzacker verfügt zudem einen Bahnhof (Lüneburg-Dannenberg). Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg (ca. 18 km). Die nahegelegene Elbe, die historische Stadtinsel mit seinen imposanten Fachwerkhäusern, der Weinberg mit wunderschönem Ausblick und das Archäologisches Zentraum sind nur einige der Annehmlichkeiten, welche Hitzacker zu einem der beliebtesten Wohnorte im hiesigen Kreis sehr beliebt macht. Durch die ca. 10 Autominuten entfernte B216 (Lüneburg – Dannenberg, weiter über die A39 nach HH) sind Sie auch überregional gut angebunden. Weitere Entfernungen: Dannenberg – ca. 18 km Lüchow – ca. 38 km Uelzen – ca. 49 km Lüneburg – ca. 49 km Salzwedel – ca. 56 km Hamburg – ca. 102 km Wolfsburg – ca. 112 km Hannover – ca. 145 kmBerlin – ca. 254 km

In leichter Hanglage, mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer von Tießau bis in die Elbtalaue, wurde 1972 in massiver Bauweise diese ansprechende Immobilie errichtet. Das Objekt verfügt über zwei Hauseingänge, welche über ebenso zwei Zuwegungen zu erreichen sind. Über den östlichen Hauseingang gelangen Sie in den Keller bzw. Souterrain, welcher teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird, allerdings offiziell nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der wohnliche Bereich verfügt über einen geräumigen Flurbereich, wovon zwei Räume aus abgehen. Im hinteren Flurbereich steht Ihnen ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Die beiden Räume und das Duschbad eignen sich ideal für Ihre Gäste oder auch für Teenager, die ihren eigenen Bereich benötigen. Durch die Hanglage sind insbesondere die beiden wohnraumähnlichen Räume hell und freundlich. Hier wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Der übrige Bereich ist mit Fliesen belegt. Die wohnraumähnliche Fläche beträgt ca. 50m². Im weiteren Kellerbereich stehen Ihnen noch ein geräumiger Vorratsraum und der Heizungsraum, der zusätzlich eine geräumige Werkstatt beherbergt, zur Verfügung. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 40m². Über eine Treppe gelangen Sie ins EG, wenngleich Sie auch den zweiten Hauseingang nutzen können. Der Flurbereich ist sehr großzügig geschnitten und bietet zudem die Möglichkeit, eine Treppe zum ausbaufähigen Dachboden zu installieren, sodass dieser Bereich zusätzlich noch ausgebaut werden kann. Die 2010 eingebaute Küche im zeitlosen Design ist im Kaufpreis bereits enthalten und beinhaltet auch einen Küchenofen „Rosetta“. Platz für einen Tisch am Fenster mit Blick in den wunderschönen Garten ist ebenfalls vorhanden. Erfreuen können Sie sich weiterhin an einem eleganten Wannenbad, das WC ist separiert und befindet sich im Nachbarraum. Das Schlafzimmer hat mit ca. 17m² eine angenehme Größe und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt auf den 12 Meter breiten Balkon zu treten und den Tag positiv zu starten. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete, ca. 32m² große Wohnzimmer mit wunderschönem Panaromablick. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Ausblick genießen. Ein Kaminofen von HARK mit 7 kW Leistung aus 2008 sorgt für wohlige Wärme. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise und können den Blick über die Dächer von Tießau bis hin in die Elbtalaue schweifen lassen und einfach nur genießen sowie abschalten.Die Fliesen im Flur und in der Küche wurde erst 2022 verlegt. Im Schlaf- und Wohnzimmer ist Parkettboden vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen im EG somit eine Küche mit EBK, separates WC, Wannenbad, Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung, welche sich auf ca. 99m² Wohnfläche verteilen.Die Beheizung erfolgt mit einer 2025 installierten Gaszentralheizung (Brennwert). Zusätzlich stehen Ihnen noch der Kaminofen im Wohnzimmer von HARK (7 kW) und der Küchenofen „Rosetta“ als ergänzende Energiequelle zur Verfügung. Die Fenster sind aus Holz (Mahagoni) gefertigt und isolierverglast. An allen Fenstern sind manuelle Rollläden vorhanden. Die Elektrik ist dreiadrig, ein FI-Schutzschalter ist bereits vorhanden und der Sicherungskasten wurde 2025 erneuert. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und von innen zweckmäßig gedämmt. Die oberste Geschossdecke ist aus Beton. Der Schornstein ist dreizügig. Das 1598m² große Eigentumsgrundstück ist parkähnlich und klimafreundlich mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Büschen angelegt. Verschiedene Sitzmöglichkeiten mit wunderschönem Ausblick, sowie eine Feuerstelle sorgen für ein angenehmes Lebensgefühl. Für die Gartenbewässerung stehen Ihnen zwei Außenwasserhähne zur Verfügung, wofür eine separate Wasseruhr vorhanden ist. Zur Holzlagerung stehen Ihnen auf dem Grundstück verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Geräteschuppen mit Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin können Sie ein Gartenhaus im Zirkuswagenstil vollenden. Für Ihren PKW steht Ihnen eine geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung. Darauf befindet sich ferner eine Solaranlage, welche jährlich ca. 2000 kWh Strom erzeugt und somit die Betriebskosten mindert. Rechtsseitig von der Garage haben Sie eine weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten für Holz und andere Dinge. Für Wohnmobilfreunde steht ein 7x3x3 (LxBxH) Meter großes Carport zur Verfügung und rundet das Angebot im Außenbereich ab. Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet. Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach einer turnusmäßigen Renovierung können Sie Ihr neues Eigenheim beziehen und den Wohnkomfort auf einem gärtnerischen Grundstück mit traumhaftem Ausblick genießen. Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Einfamilienhaus, Baujahr 1972, massive BauweiseLeichte Hanglage traumhafter Panoramablick 2 HauseingängeVollkeller teilweise zu Wohnzwecken geeignet Flurbereich mit Ein-/ Ausgang zum Garten2 Zimmer, jeweils mit Laminatboden modernes Duschbad (2010)ca. 50m² nutzbare Wohnfläche, offiziell allerdings keine anrechenbare Wohnfläche Vorratsraum Heizungsraum mit Werkstatt Flurbereich mit Auf-/Abgang zum EG ca. 40m² Nutzfläche Dank des separaten Eingangs auch ideal als Einliegerwohnung nutzbar oder für Teenager, die schon ihren eigenen Bereich benötigen.EG: geräumiger Flurbereich großzügige Küche mit moderner EBK (2010) und Küchenofen Rosetta 32m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramablick 7 kW Kaminofen von HARK (2008) Schlafzimmer mit Balkonzugang separates WC elegantes Wannenbad 12 Meter breiter Balkon (Ost-Ausrichtung) vom Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar Traumhafter Ausblick in den Garten, über die Dächer von Tießau bis in die Elbtalaue ca. 99m² Wohnfläche Dachboden: nicht ausgebaut, aber ausbaufähigDank des großzügigen Flurbereichs ließe sich eine Treppe zum Dachboden realisieren. Fenster: Holz (Mahagoni), isolierverglast Rollläden: manuell an allen Fenstern vorhanden Heizung: Gaszentralheizung (Brennwert) 2025 erneuertKaminofen (7 kW) im WohnzimmerKüchenofen „Rosetta“ in der Küche Schornstein dreizügig Elektrik: Dreiadrig, FI-Schutzschalter vorhanden, Sicherungskasten 2025 erneuertDach: innen zweckmäßig gedämmt, Eindeckung mit Betondachsteinen, oberste Geschossdecke aus Beton Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Flur und in der Küche 2022 erneuert1598m² Grundstücksfläche leichte Hanglage direkt am Landschaftsschutzgebiet 2 Zuwegungen liebevoll und klimafreundlich mit verschiedenen Bäumen, Büschen und Sträuchern angelegt vielfältige Sitzmöglichkeiten mit wunderschönem Ausblick verschiedene Holzlagermöglichkeiten Gartengeräteschuppen mit Stromanschluss Gartenhaus im Zirkuswagenstil zum Vollenden 2 Außenwasserhähne mit separater Wasseruhr Grundstück voll erschlossen und vollständig eingefriedet Glasfaseranschluss vorhanden Garage mit vorgelagertem Stellplatz großes Carport (7 x 3 x 3 Meter, LxBxH)weiterer Holzlagerplatz und Abstellfläche Solaranlage mit ca. 2.000 kWh jährlicher Leistung (Eigenverbrauch) Durchschnittlich wurden ca. 1450 kWh Strom jährlich zusätzlich verbrauchtDank des vorhandenen Kaminofens hielt sich der Gasverbrauch im Kalenderjahr 2024 mit 2.444 kWh und in 2025 mit 3.341 kWh in Grenzen. Die Grundsteuer beträgt jährlich 341,08 Euro. Für die Gebäudeversicherung fällt derzeit ein Betrag in Höhe von 247,95 Euro an. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden stetig Ertüchtigungsmaßnahmen vorgenommen, sodass derzeit keine großartigen Investitionen notwendig sind. Allenfalls nach dem eigenen Geschmack Renovierungsarbeiten vornehmen und einziehen. Genießen Sie den zeitgemäßen Wohnkomfort auf einem parkähnlichen Grundstück mit wunderschöner Weitsicht in bevorzugter Wohnlage. Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärungAngaben zum Energieausweis:Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 237,9Energieeffizienzklasse: GWesentlicher Energieträger: Erdgas, Holz Baujahr Gebäude: 1972Baujahr Anlagentechnik: 2025Ausweis gültig bis: 23.08.2036