Familienfreundliches Zuhause in Leverkusen-Bürrig - modern, gepflegt und gut gelegen

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Bürrig, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil mit überwiegend wohnlicher Prägung. Das direkte Umfeld ist verkehrsberuhigt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Bürrig überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen lassen sich dank der Nähe zu Rhein, Dhünn und den umliegenden Grünflächen hervorragend in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Leverkusener Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Wiesdorf, Küppersteg und Rheindorf. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und S-Bahn-Verbindungen optimal angebunden, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet diese Lage genau das, was viele Käufer suchen: ein ruhiges Zuhause in einem etablierten Wohnumfeld, kombiniert mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit.

Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Die Aufteilung über drei Etagen schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende, Familienleben und entspannte Stunden. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich die vorhandene Wohnfläche besonders effizient und alltagstauglich nutzen lässt.

Auch der Außenbereich fügt sich hervorragend in das unkomplizierte Gesamtkonzept der Immobilie ein: Das ca. 199 m² große Grundstück bietet einen eigenen privaten Freiraum, bleibt dabei jedoch angenehm überschaubar und pflegeleicht. Ideal für alle, die Terrasse und Garten genießen möchten, ohne einen großen Pflegeaufwand in Kauf nehmen zu müssen.

Ein weiteres Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher.

Auch energetisch wird die Immobilie kurzfristig deutlich aufgewertet: Eine neue Wärmepumpe ist bereits bestellt und wird noch im Oktober eingebaut. Der zukünftige Eigentümer profitiert damit von einer modernen und zukunftsorientierten Heiztechnik, ohne die damit verbundene Investition selbst vornehmen zu müssen. Die bevorstehende Umrüstung stellt insbesondere mit Blick auf Energieeffizienz und eine langfristig zeitgemäße Wärmeversorgung einen attraktiven Mehrwert der Immobilie dar.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine überzeugende Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die gewachsene Wohnlage in Leverkusen-Bürrig, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.

Die Doppelhaushälfte bietet eine gepflegte und moderne Ausstattung auf drei Etagen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und hochwertigen Materialien. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das ca. 199 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet einen schönen privaten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Eine durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und das angenehme Wohngefühl machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen