Modernes Wohngefühl mit viel Grün für anspruchsvolle Paare und kleine Familien!

Ruhig, grün und hervorragend angebunden - dieser attraktive Standort im beliebten Bochumer Stadtteil Hordel verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Infrastruktur im Herzen des Ruhrgebiets. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr.

Ein Highlight für Naturliebhaber und Familien ist die Nähe zur Zeche Hannover. Das historische Areal rund um den Malakow-Turm bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Radwege, die direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur keineswegs verzichten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten und Grundschulen liegen im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar, während weiterführende Schulen in den Nachbarstadtteilen bestens angebunden sind.

Auch in puncto Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Eine nahe Bushaltestelle garantiert eine unkomplizierte Anbindung an den ÖPNV mit Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Anschlussstellen der A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und bieten zügige Wege nach Essen, Dortmund oder Gelsenkirchen. Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Rückzugsort und der urbanen Dynamik der Region.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bochum-Hordel erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die gehobenen Wohnkomfort, durchdachte Flexibilität und viel Platz im Freien perfekt vereint. Auf einem ca. 421 Quadratmeter großen Grundstücksareal bietet die Immobilie mit ihren rund 100 Quadratmetern Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare mit Anspruch oder eine kleine Familie mit einem Kind, die das Besondere sucht.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt das lichtdurchflutete, moderne Raumkonzept. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der als eleganter Mittelpunkt für gemeinsame Abende und Familienmomente dient und direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten führt. Ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss - optimal als stilvolles Home-Office oder Ankleidezimmer - ergänzen diese Ebene ideal. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges, ruhiges Hauptschlafzimmer sowie ein komfortables, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Der bereits komplett ausgebautes Dachboden bietet zudem wertvollen Extra-Freiraum für ein heranwachsendes Kind, ein Atelier oder einen entspannten Rückzugsort.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem hervorragenden, zukunftssicheren Zustand. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 - inklusive Erneuerung der Elektrik, Leitungen, des Dachs sowie aller Bäder, Böden und Decken - wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. So sorgen die 2020 eingesetzten, dreifach verglasten Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe, ergänzt durch eine hochwertige neue Hauseingangstür aus dem Jahr 2024. Erst vor Kurzem wurde zudem eine hocheffiziente Vaillant-Heizungsanlage samt neuem Warmwasserspeicher installiert.

Ein geräumiger Keller mit reichlich Nutzfläche und eine eigene Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Der weitläufige, sonnenverwöhnte Garten zählt zu den absoluten Highlights der Immobilie - ob für entspannte Stunden zu zweit, gesellige Grillabende oder als sicheres Spielparadies. Hier genießen Sie absolute Ruhe in gewachsener Nachbarschaft bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die Bochumer Infrastruktur.

\*Kernsanierung 2003 (Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, Bäder, Böden, Wände, Decken)
\*dreifach verglaste Fenster ca. 2020
\*Eingangstür 2024
\*Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher 2026
\*Dachsanierung 2003 inkl. Dämmung und Eindeckung
\*teilweise Fassadendämmung
\*Einbauküche mit Gasherd
\*ausgebauter Dachboden
\*Garten
\*Garage
\*sehr ruhige Wohnlage
\*Energieklasse C

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 58,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert