Wohnen im EG mit eigenem Garten u. Garage

Die Immobilie befindet sich in Lohmar-Donrath, einem gewachsenen Ortsteil im südwestlichen Stadtgebiet von Lohmar. Donrath liegt im Aggertal und ist durch die unmittelbare Nähe zur Agger sowie die umliegenden Wald- und Landschaftsbereiche naturnah geprägt.

Für den Alltag bietet der Standort kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Donrath und Lohmar. Eine Kindertagesstätte sowie die Gemeinschaftsgrundschule Donrath befinden sich direkt im Ort.

Auch verkehrlich ist Donrath sehr gut angebunden. Die A3 ist über die Anschlussstellen im direkten Umfeld schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Über die B484 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Lohmar, Siegburg und Overath. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises sind gut angebunden. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien.

Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Die Agger mit ihren weitläufigen Grünbereichen sowie der nahegelegene Aggerbogen schaffen einen hohen Freizeitwert unmittelbar vor Ort.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Donrath zu einem interessanten Wohnstandort für Familien und alle, die kurze Wege mit einem grünen Umfeld verbinden möchten.

Wohnen wie im Haus!

Diese bezugsfertige Maisonettewohnung bietet auf ca. 195 m² viel Raum für das gemeinsame Leben. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Familien sowie Menschen, die von zu Hause arbeiten, den passenden Platz.

Wohnen:

- Im Hochparterre bildet der offen angelegte Wohnbereich mit Zugang zum Garten den Mittelpunkt. Essbereich und Küche schließen direkt daran an. Hier wird gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum, während der Schwedenofen an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

- Eine Treppe in der Diele verbindet beide Etagen innerhalb der Wohnung. Auf der unteren Ebene liegen zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine Nische für Stauraum ergänzen diese Etage.

Der Garten:
- Der Garten wurde von den bisherigen Eigentümern über viele Jahre gepflegt und ursprünglich von einem Garten- und Landschaftsbauer angelegt. Gewachsenes Grün, mehrere Sitzplätze und zwei Terrassen schaffen verschiedene Orte für den Alltag im Freien.
- Eine der Terrassen schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. So entsteht eine direkte Verbindung zwischen Wohnung und Garten und im Sommer ein zusätzlicher Platz zum Essen und Zusammensitzen.
- Seitlich ist ebenfalls ein Platz für Kaminholz angelegt.
- Vom Kellerraum gibt es ebenfalls einen Ausgang zum Garten.

Platz für Fahrzeuge und mehr:
- Zur Wohnung gehört eine Garage. Zusätzlich stehen vor dem Haus drei weitere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner zur Verfügung. Ebenso gibt es eine Möglichkeit hinter dem Tor Fahrräder abzustellen.

Die Wohnung im Überblick:
- Ca. 195 m² Wohnfläche, Wohnraum mit einer offenen Küche sowie Essbereich, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC und ein wunderschöner Garten bieten Platz für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause und persönliche Rückzugsorte.

Eine Hausverwaltung ist nicht involviert.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

- Miteigentumsanteile 50/100
- Kernsanierung und Anbau/Umbau 1993
- Haustür 1996
- Satteldach Garage 2004
- Garagentor 2004
- Terrasse mit Überdachung 2009
- Ausgeschachtet für mehr Lichteinfall 2009
- Gasheizung 2013
- Fenster und Türen 2017
- Stetige Investitionen in die Immobilie
- Garten Sondernutzungsrecht
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten integriert

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017