Exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung, 2 Terrassen, 2 TG-Stellplätze am Stadtwald

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die Kitschburger Straße vereint urbanen Komfort mit einer idyllischen, grünen Oase. Direkt am Stadtwald gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und höchste Lebensqualität, ohne auf das pulsierende Stadtleben verzichten zu müssen.In wenigen Schritten erreichen Sie die Natur für Ihre morgendliche Joggingrunde oder ausgiebige Spaziergänge. Ein besonderes Highlight für Sport- und Fußballfans: Das nahegelegene RheinEnergieStadion ist durch den Stadtwald hindurch schnell erreicht. Hier schlägt das Herz der Stadt, wenn der Effzeh seine Heimspiele bestreitet.Gleichzeitig bietet das Viertel eine erstklassige Infrastruktur: Exzellente Restaurants, inhabergeführte Geschäfte und gemütliche Cafés auf der nahegelegenen Aachener Straße sind fußläufig erreichbar. Ob ein entspannter Kaffee im Viertel, die Vorfreude auf das nächste Stadionerlebnis oder der schnelle Weg in die City - dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung (KVB-Linie 1) gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Die Kitschburger Straße bietet Ihnen den perfekten Mix aus repräsentativem Wohnen, maximaler Flexibilität und echter Kölner Lebensart.

In begehrter Lage von Köln-Lindenthal, nur wenige Schritte vom Stadtwald entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, privaten Außenflächen und hervorragender Energieeffizienz bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten Wohngebäudes mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume.

Herzstück ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Eine überdachte Terrasse, eine weitere offene Terrasse, sowie der angrenzende Gartenanteil zur alleinigen Nutzung schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Wanne, bodengleicher großer Dusche, WC und Bidet, sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+ bei einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a).

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Anfang 2027 verfügbar und wird renoviert übergeben.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, private Außenflächen, hohe Energieeffizienz und die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtwald zu schätzen wissen.

- Ca. 150 m² Wohnfläche
- Großzügige barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
- Wohngebäude aus dem Jahr 2009
- Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten
- offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Direkter Zugang zu den Außenbereichen
- Überdachte Terrasse
- Zusätzliche offene Terrasse
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer
- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, WC und Bidet
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Beheizung über eine Grundwasserwärmepumpe
- Eigener Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €
- Wohnung wird renoviert übergeben
- Voraussichtlich ab Anfang 2027 verfügbar

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1