Wohnen mit Weitblick - großzügiges EFH in ruhiger Höhenlage

Das Haus befindet sich in der Schafalm in einer der reizvollen Höhenlagen von Lemberg. Besonders wertvoll ist die konkrete Mikrolage: Das Grundstück liegt am Ende der Wohnstraße und bildet das letzte Haus in der Reihe. Durchgangsverkehr spielt hier praktisch keine Rolle. Die erhöhte Position, der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand und die Anordnung der Außenbereiche schaffen ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die nach Süden ausgerichtete Aussichtsterrasse. Von hier öffnet sich ein weiter und nach Angaben des Eigentümers dauerhaft unverbaubarer Blick über Lemberg bis in die bewaldeten Höhen des Pfälzerwaldes. Gleichzeitig orientieren sich Garten und zweite Terrasse zur ruhigeren rückwärtigen Grundstücksseite. Natur, Ruhe und Wohnqualität prägen damit den unmittelbaren Charakter des Standorts.

Lemberg liegt unmittelbar am Pfälzerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit von Pirmasens. Die waldreiche Umgebung, die Burgruine Lemberg und das weitläufige Wander- und Radwegenetz bieten einen hohen Freizeitwert praktisch vor der Haustür.
Pirmasens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung. Lemberg selbst verfügt unter anderem über eine Grundschule. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen zudem direkte Busverbindungen nach Pirmasens sowie in Richtung Dahn.
Eine Lage für Menschen, die bewusst ruhig, grün und privat wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine außergewöhnlich ruhige Höhenlage mit viel Platz, Privatsphäre und einem Grundriss, der besonders Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Das 1987 in Massivbauweise errichtete und 1996-1998 umfangreich ausgebaute und modernisierte Wohnhaus bietet auf drei Ebenen ca. 175 m² Wohnfläche, vier separat nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer, drei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und großzügige Nebenflächen.
Die Eingangsebene empfängt mit Diele und Treppenaufgang. Von hier besteht ein direkter Zugang zur elektrisch betriebenen Einzelgarage - praktisch bei jedem Wetter. Ergänzt wird diese Ebene durch Waschküche/Kellerraum, Heizungsraum und separaten Heizöltankraum.
Eine Etage höher liegt der Mittelpunkt des Hauses: die Hauptwohnebene mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und zwei vielseitig nutzbaren Schlaf-/Arbeitszimmern. Herzstück ist der 1996 durch eine Grundrissöffnung geschaffene, großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Südterrasse schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Der dauerhaft unverbaubare Blick über Lemberg bis zu den bewaldeten Höhen des Pfälzerwaldes macht diese Terrasse zu einem besonderen Rückzugsort. Auf der Gartenseite steht eine zweite Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich zur Verfügung.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Tageslicht-Duschbad en suite. Eine funktionsfähige Sauna in einem der Zimmer ergänzt das Raumangebot um einen privaten Wellnessbereich.
Das Haus ist leerstehend, ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1987
Dachgeschossausbau und umfangreiche Modernisierung 1996-1998
Ca. 175 m² Wohnfläche auf Hauptwohnebene und Dachgeschoss
611 m² Grundstück
5 Zimmer, davon 4 separat nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
Nutzbarer Kamin im Wohnbereich
Drei Tageslichtbäder mit Dusche und Waschbecken
Zwei Duschbäder im Dachgeschoss direkt den Schlafzimmern zugeordnet
Separates Gäste-WC mit Tageslicht
Barrierefreie Dusche im Bad der Hauptwohnebene
Funktionsfähige Sauna im Dachgeschoss
Große Südterrasse mit dauerhaft unverbaubarem Fernblick
Zweite Terrasse auf der Gartenseite
Ruhiger, grüner Gartenbereich mit gewachsenem Bewuchs
Elektrische Einzelgarage mit direktem Hauszugang
Zusätzlicher Zugang über die Haustür
Waschküche/Kellerraum sowie weitere Neben- und Technikflächen

Naturfels-Vorratsraum mit weitgehend konstantem Raumklima, ehemals zur Lagerung von Lebensmitteln genutzt Vorratsbereich innenseitig mit Bitumenanstrich abgedichtet und mit gedämmter Decke

Separater Heizungsraum und separater Heizöltankraum
Viessmann Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2005
Warmwasserspeicher ca. 150 Liter
Fassadendämmung ca. 3 cm
Dachdämmung im Zuge des Dachgeschossausbaus
Fenster überwiegend aus dem Baujahr
Küche ohne Einbauküche - freie Gestaltung für den neuen Eigentümer
Glasfaserleitung bereits bis an das Gebäude geführt
Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen