Provisionsfrei - Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Hauptwohnung und Lagerhalle

Die Immobilie befindet sich im Georgenberger Ortsteil Waldkirch in der Oberpfalz. Die Lage bietet ausgesprochen ruhiges und naturnahes Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung nahe der deutsch-tschechischen Grenze.

Vorzüge:
Waldkirch und die Gemeinde Georgenberg sind von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und der abwechslungsreichen Landschaft des Oberpfälzer Waldes umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt in der Natur. Die geringe Bebauungsdichte und das dörfliche Umfeld machen die Lage besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe, Natur und ein ursprüngliches Wohnumfeld schätzen.

Verkehrsanbindung:
Über die regionalen Straßen sind die umliegenden Orte sowie Vohenstrauß und Waidhaus gut erreichbar. Über die nahegelegene A6 besteht Anschluss in Richtung Weiden in der Oberpfalz und Nürnberg sowie in Richtung Tschechien. Für den Alltag ist aufgrund der ländlichen Lage ein eigener Pkw von Vorteil. Ein Schulbus befördert die Kinder des Ortes täglich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Die grundlegende Versorgung verteilt sich auf Georgenberg und die umliegenden Gemeinden. Ein umfangreicheres Angebot mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen befindet sich insbesondere in Vohenstrauß. Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls in den größeren Orten der Umgebung vorhanden.

WICHTIG: Aufgrund mangelnder Auswahlmöglichkeit wurde bei der Wohnfläche die Wohn-/Gewerbefläche angegeben. Die Fläche verteilt sich folgendermaßen:
EG-Altbau, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Fläche
EG-Anbau, Büro- und Arbeitsfläche mit ca. 230 m² Fläche
OG-Anbau, Hauptwohnung mit ca. 181 m² Fläche
OG-Anbau, drei weitere Räume, unausgebaute Räume mit ca. 33 m² Fläche

Der Verkauf erfolgt von privat. Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

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Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen Büro-, Lager- und Stellflächen. Das Anwesen besteht aus einem Altbau von 1958, einem Anbau von 1974, einem aufgestockten Neubau von 2011 und eine im 2017 gemauerte, beheizte und isolierte Lagerhalle.

Im EG des Altbaus befindet sich eine ca. 33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Bad. Das EG des Anbaus umfasst eine großzügige Büro- und Arbeitsfläche (bis jetzt als Versandabteilung, Packerei benutzt) von rund 230 m². Im OG liegt die etwa 181 m² große Hauptwohnung, die 2011 ausgebaut wurde. Sie verfügt über bis zu zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Hobbyraum mit Sauna. Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit offener Küche. Ein Wintergarten und eine sonnige Terrasse mit Weitblick ins Grüne ergänzen das Raumangebot. Drei weitere Räume bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Die beheizte und gedämmte Halle verfügt über ca. 106 m² Lagerfläche.

Das Highlight ist die sehr ruhige Lage am Waldrand mit viel Platz auf dem eingefriedeten Grundstück. 2 elektrische Tore ermöglichen eine komfortable Ein- und Ausfahrt, auch mit längeren Fahrzeugen. Damit eignet sich das Anwesen auch für Wohnmobilbesitzer.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Türen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern, Dachstuhl, Heizkörper sowie Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Kanalleitungen erneuert. Die Fassaden wurden 2011/2012 gedämmt. Die Zentralheizung kombiniert eine Ölheizung von 1999 mit einem 2012 eingebauten Holzkessel und solarer Unterstützung.

SonstigesDie PV-Anlagen mit Einspeisevergütung sind Bestandteil des Angebots. Der monatlichen Vergütung von derzeit ca. 638 € stehen monatliche Kosten von ca. 185 € für Strom, 65 € für Wasser und Abwasser, 250 € für Öl und Holz sowie 63 € Grundsteuer gegenüber.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen, ein großer Carport, Stellplätze für mehrere Fahrzeuge im Hof sowie zwei Gästeparkplätze vor dem Haus. Sprechanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung ergänzen die Ausstattung.

Die gesamte Einrichtung und das Inventar (Stapler, Ameise, Maschinen etc.) können bei Bedarf sehr günstig übernommen werden. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Preis enthalten, genauso wie viele Möbelstücke (bei Interesse).

Ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist unmittelbar möglich.StichworteNutzfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1