Bezugsfreie 1 Zimmer Terrassenwohnung mit kleinem Garten, Tageslichtbad und Aussenstellplatz

Die Lage verbindet eine angenehm ruhige, grün geprägte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag und einer Anbindung, die sowohl Pendeln als auch Freizeit flexibel macht. Das Umfeld wirkt gepflegt und gewachsen, sodass sich hier Lebensqualität und eine solide, langfristige Perspektive stimmig ergänzen.

Der Charakter des Viertels ist wohnlich und entspannt, dabei zugleich praktisch organisiert: In der näheren Umgebung finden sich kleinere Grünflächen sowie ein Bachlauf mit begleitendem Grünzug, wodurch das Wohngefühl naturnah bleibt, ohne auf die Vorteile eines gut erschlossenen Ortskerns zu verzichten. Die Struktur ist übersichtlich, die Wege sind kurz, und das Umfeld eignet sich für unterschiedliche Lebensphasen, vom kompakten Alltag bis zum ruhigen Rückzugsort.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt, weil Sie sowohl den öffentlichen Verkehr als auch das Auto unkompliziert nutzen können. Eine S Bahn Station ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, während eine Bushaltestelle ebenfalls in ca. 3 Minuten zu Fuß liegt, sodass sich Verbindungen in die Region bequem organisieren lassen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 in ca. 10 bis 15 Minuten, wodurch Ziele im Münchner Westen und darüber hinaus gut angebunden sind. Für Flugreisen oder berufliche Termine ist zudem ein regionaler Flughafen in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die alltägliche Infrastruktur ist in diesem Umfeld angenehm dicht, was sich in kurzen Wegen und einer spürbaren Alltagsleichtigkeit zeigt. Nahversorgung ist in der Nähe vorhanden, ärztliche Versorgung liegt im direkten Umfeld, und gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Besorgungen, Termine und spontane Verabredungen gut in den Tagesablauf passen. Ergänzend unterstreichen die vorliegenden Strukturdaten die Wohnstabilität der Umgebung, etwa durch eine hohe Eigentümerquote von ca. 63 Prozent sowie einen niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent.

Für Natur und Freizeit bieten sich mehrere nahe Grünbereiche an, darunter ein Park in ca. 2 bis 5 Minuten zu Fuß sowie der Grünstreifen am Gröbenbach in ca. 5 Minuten zu Fuß, wodurch Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft schnell erreichbar sind. Dabei entsteht ein angenehmer Kontrast aus naturnahen Momenten und urbaner Praktikabilität, aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, aus Alltagstauglichkeit und Lebensgefühl.

In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, gute Anbindung und grüne Naherholung, sodass hier Ruhe, Natur, Urbanität und Komfort zu einer stimmigen, wertbeständigen Perspektive zusammenfinden.

Die hier angebotene Wohnung wird zum 1.10.2026 bezugsfrei!

Ein Zuhause, das sich wie ein kleiner Rückzugsort anfühlt, während es zugleich den Alltag angenehm leicht macht. Diese Wohnung verbindet klare Raumfolgen mit wohnlicher Atmosphäre, und sie bietet mit Terrasse und kleinem Gartenanteil genau den Freiraum, der nach einem langen Tag den Kopf wieder frei werden lässt. Hier kommst du an. Und bleibst gern.

Ankommen und Verteilen
Der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und funktional, dabei unterstützen Einbauten und Stauraumflächen das ordentliche Ankommen, ohne dass der Raum an Leichtigkeit verliert.
Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche, sodass Wege kurz bleiben und der Grundriss im Alltag gut funktioniert.

Wohnen und Außenbereich
Der Wohnraum präsentiert sich hell und freundlich, mit großen Fensterflächen und einem direkten Übergang nach draußen, wodurch Innen und Außen spürbar zusammenrücken. Der Boden in heller Holzoptik unterstreicht den ruhigen Gesamteindruck. Besonders angenehm ist der fließende Schritt auf die überdachte Terrasse mit Holzdielen, die sich als geschützter Platz für Frühstück, Lesen oder den Abend zu zweit anbietet, und die zugleich in den kleinen, begrünten Außenbereich überleitet.

Küche
Die Küche ist kompakt und effizient organisiert, mit Arbeitsflächen entlang der Zeilen, einem Fenster für Tageslicht und einer Ausstattung, die auf praktische Abläufe ausgelegt ist. Helle Fliesen und die Kombination aus hellen Fronten mit farbigen Elementen wirken gepflegt und zeitlos, während die Anordnung genügend Platz für die täglichen Handgriffe lässt.

Schlafen und Rückzug
Im Schlafbereich entsteht eine ruhige, private Stimmung, die durch die klare Möblierbarkeit und die zurückhaltenden Oberflächen unterstützt wird. Hier lässt sich der Tag bewusst ausklingen, während zugleich genügend Raum für Schranklösungen und persönliche Ordnung bleibt.

Bad
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und wirkt durch die helle Gestaltung freundlich. Eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschtisch mit Spiegel sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung schaffen eine solide, alltagstaugliche Basis, die zugleich angenehm gepflegt erscheint.

Diese Maisonette Wohnung überzeugt durch einen stimmigen Wohnfluss, helle Räume und den seltenen Mehrwert aus überdachter Terrasse und kleinem Gartenbereich, wodurch sich Rückzug und Alltag harmonisch verbinden. Wenn du ein Zuhause suchst, das funktional geplant ist und zugleich Raum für ruhige Momente im Freien bietet, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort.

Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt und auf den virtuellen Rundgang.

Energieeffizienz: E

Ihre Highlights im Überblick:
. Private überdachte Terrasse mit Holzdeck und kleinem Gartenbereich
. Großzügige Fensterflächen und Balkontüranlage für viel Tageslicht
. Helles Wohnambiente mit durchgehendem, hellem Bodenbelag im Wohnbereich
. Badezimmer mit Badewanne und großem Spiegelbereich
. Einbauküche in L Form mit Elektrogeräten
. Praktische Einbauten und Stauraumlösungen im Wohnbereich
. Aussenstellplatz
. Kellerraum

SonstigesDie Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern