Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage mit hohem Mietsteigerungspotential!

Riesa ist eine sächsische Mittelstadt mit dem rechtlichen Status einer Großen Kreisstadt. Sie hat rund 29.000 Einwohner. Die Stadt liegt reizvoll an einem Bogen der Elbe, etwa auf halber Strecke zwischen Dresden (ca. 53 km elbabwärts) und Leipzig (ca. 71 km).

Historisch als bedeutender Stahlstandort geprägt, ist Riesa heute ein vielseitiger Wirtschaftsstandort (Heimat der berühmten Teigwaren Riesa).

Bekannt als "Sportstadt" und durch den direkt durch den Ort verlaufenden Elberadweg, bietet Riesa zudem kulturelle Highlights wie das städtische Nudelcenter und den Klostergarten.

Im Jahr 2008 wurde die Stadt von der Bundesregierung für ihr lokales Engagement mit dem Titel "Ort der Vielfalt" ausgezeichnet.

Riesa ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B 169 gelangt man zügig zur Autobahn A 14 (Anschlussstelle Döbeln-Nord) und zur A 13.

Zudem ist der Bahnhof Riesa ein wichtiger Knotenpunkt an der Strecke Leipzig-Dresden und wird von Regional- und Fernverkehrs-zügen (u.a. ICE) bedient.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt für den Einzelhandel in absoluter 1A-Top-Lage, nämlich direkt am belebten Fußgänger-Einkaufsboulevard der Innenstadt, der längsten Einkaufsstraße Sachsens. Aufgrund der zentralen Lage in der Fußgängerzone sind Einzelhandel, Gastronomie und städtische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Die Elbgalerie liegt unweit vom Objekt entfernt. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter finden sich die Ankermieter Kaufland, MediaMarkt und Rossmann, so dass hier die höchste Fußgängerdichte der gesamten Stadt erzielt wird.

Das gemischt genutzte Gebäude besteht aus 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 801 m². Fünf der Wohnungen sind erst kürzlich frei geworden und stehen zur Neuvermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei leerstehende Einzelhandelsflächen mit einer Gesamtverkaufsfläche von 502 m². Der größere Laden (ca. 384 m²) verfügt zudem über eine Anlieferungsrampe für LKW´s auf der Rückseite des Gebäudes.

Im 1. Obergeschoss gibt es zwei Büroeinheiten auf einer Fläche von insgesamt 214,42 m². Die zu vermietende Gesamtfläche im Objekt beträgt rund 1.517 m².

In dieser zentralen Lage von Riesa zeichnet sich das Objekt als absoluter Frequenzbringer aus und bietet Investoren ein gutes Entwicklungspotenzial im Wohn- und Gewerbebereich.

Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete (Soll) wurde mit € 113.232 kalkuliert.

Zwei Gewerbeflächen im EG (Ladenflächen):
- Verkauf 1 (links): ca. 384 m², Sozial- und Büroräume im Souterrain: ca. 28 m², Lagerraum 1 (KG): ca. 129 m², Rampe für Anlieferungen auf der Gebäuderückseite
- Verkauf 2 (rechts): ca. 118 m², Lagerraum 2 (KG): ca. 98 m²

Zwei Büros im 1. OG: 102,92 m² und 111,5 m²

16 Wohneinheiten in den oberen Etagen mit insgesamt 801 m² (kurzfristiger Leerstand von 5 Wohnungen)

35 Stellplätze im Hinterhof; ein großer öffentlicher Parkplatz ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt

SonstigesBaujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
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