Viel Platz für neue Wohnideen

Die Lage des Hauses verbindet zwei Eigenschaften, die sich bei der Suche nach einem Familienhaus nicht immer selbstverständlich ergänzen: kurze Wege im Alltag und Grün unmittelbar am Wohnumfeld.

Das Haus liegt in Büdelsdorf in einem bestehenden Wohngebiet. Direkt an das Grundstück grenzen Wiesen und Freizeitwege an. Spaziergänge, eine Runde mit dem Hund oder Bewegung im Freien beginnen damit praktisch vor der eigenen Haustür, während Einkauf, Schule und weitere Ziele des Alltags schnell erreichbar bleiben.

Gerade für Familien sind die kurzen Entfernungen interessant. Kindertagesstätten und Grundschule befinden sich in etwa 200 bis 500 Metern Entfernung. Auch Sport- und Freizeitangebote liegen in diesem Radius. Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in rund einem Kilometer erreichbar.

Damit lassen sich viele wiederkehrende Wege des Alltags auf vergleichsweise engem Raum organisieren. Gleichzeitig vermittelt das unmittelbare Grün hinter dem Wohngebiet einen deutlich offeneren Eindruck, als es die innerörtliche Lage zunächst erwarten lässt.

Für Wege über Büdelsdorf hinaus ist auch die Straßenanbindung günstig: Der Anschluss an die A7 liegt rund fünf Kilometer entfernt.

Die besondere Qualität des Standorts liegt damit nicht in Abgeschiedenheit, sondern gerade in der Verbindung von Wohnlage, Infrastruktur und direktem Zugang ins Grüne - ein Umfeld, das besonders zu Haushalten passt, die im Alltag kurze Wege schätzen und zugleich nicht auf Garten, Freiraum und Naturbezug verzichten möchten.

Viel Raum für Familie, Leben und neue Ideen

Rund 151 m² Wohnfläche, ein ca. 650 m² großes Grundstück, ein vollwertiges Kellergeschoss, Garage, Werkstatt und eine ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigte Aufteilung: Dieses Haus bietet viel Platz und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Verbindung aus kurzen Wegen im Alltag und dem direkten Übergang ins Grüne. Wiesen und Freizeitwege schließen unmittelbar an das Wohnumfeld an, während Schule, Kita, Einkauf sowie Sport- und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.

Das 1976 errichtete Haus befindet sich in umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Neben der Erneuerung von Fenstern, Bädern, Bodenbelägen und Oberflächen sind auch konkrete Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen. Für eine energetische Modernisierung liegt bereits ein Energieberatungsbericht vor.

Damit richtet sich die Immobilie besonders an Käufer, die Lage, Fläche und Grundstruktur schätzen und ein Haus bewusst nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Grundrissen gern bei uns an.

StichworteNutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung