Teilausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in Berlin-Spandau

Die Immobilie befindet sich in Berlin (PLZ 13585) im Bezirk Spandau, nördlich der Altstadt. Die Wohnlage profitiert von der Nähe zu Grünflächen wie dem Koeltzepark.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen (z.B. Linien M45, 671 an der Neuendorfer Straße) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Berlin-Spandau (Fern- und Regionalverkehr, S-Bahn S3/S9) sowie der U-Bahnhof Altstadt Spandau (U7) sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in der direkten Umgebung (z.B. Neuendorfer Straße oder Streitstraße). Das nahegelegene Zentrum von Spandau mit den Spandau Arcaden und der Fußgängerzone in der Altstadt bietet eine umfassende Versorgungsinfrastruktur, Gastronomie und medizinische Einrichtungen.

* Objektart: Etagenwohnung
* Lage im Haus: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss liegt direkt darüber)
* Wohnfläche: ca. 56 m²
* Zusätzliche Nutzfläche: ca. 57 m² (Dachgeschoss-Rohling)
* Zustand: Sanierungs- und modernisierungsbedürftig
* Entwicklungspotenzial: Ausbau des Dachgeschosses und Zusammenlegung denkbar (vorbehaltlich der Erteilung einer Baugenehmigung)
* Aufzug: Nicht vorhanden
* Besichtigung: Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung

* Keller: Kleines Kellerabteil vorhanden
* Stellplatz: Kein Stellplatz und keine Garage vorhanden
* Sonderfläche: Dachgeschossfläche (ca. 57 m²) gehört zur Einheit

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision in Höhe von 3 % zzgl. MWSt. des Kaufpreises (3,57 % incl. MWSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an Bernd Fischer Immobilien bei Kaufvertragsabschluss. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesGörtz-Invest: Wir finden die beste Finanzierung für Sie und Ihre Immobilie!
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