Doppelt gedacht: Wohnen und vermieten.

Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt WEDEL zählt derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft. Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Verkehrslage: - Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg) - Autobahn: A7 - Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km - mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen - S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min. - Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland Versorgungslage: - sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Freizeit/Erholung/Sport: - vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad - Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe - Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

In ruhiger und gefragter Wohnlage nahe der Elbe bietet diese Immobilie in Wedel interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Das um 1906 massiv errichtete und später durch einen Anbau erweiterte Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten ist baurechtlich genehmigt. Die bestehende Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für eine Aufteilung in jeweils eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss könnte eine großzügige Zweizimmerwohnung entstehen: Der Wohnbereich und das an die Küche angrenzende Durchgangszimmer mit Kamin bieten Platz zum Wohnen und Schlafen. Eine gepflegte Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad und ein Gäste-WC ergänzen diese Einheit. Im Obergeschoss stehen derzeit vier Zimmer zur Verfügung. Durch die entsprechende Einrichtung eines Küchen- und Sanitärbereichs wäre hier beispielsweise eine Dreizimmerwohnung mit Wohnbereich und zwei Schlafräumen denkbar. Die konkrete Aufteilung und die erforderlichen Anpassungen richten sich nach den genehmigten Bauunterlagen und der weiteren Planung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert; ein weiterer Bereich ist als Kriechkeller ausgeführt.

Das ca. 417 m² große, eingefriedete Grundstück überzeugt mit einem nach Süden ausgerichteten Garten, der überwiegend als Rasenfläche angelegt ist. Eine Terrasse mit Außenkamin ergänzt den Außenbereich. Über die lange Auffahrt gelangen Sie zur Garage; zugleich stehen hier weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die wesentlichen Merkmale auf einen Blick: • Massiv errichtetes Einfamilienhaus von ca. 1906 • Gelbe Sparverblender-Fassade • Nachträglich ergänzter Anbau • Rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Sechs Zimmer, davon zwei im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss • Zusammengelegter, großzügiger Wohnbereich • Durchgangszimmer mit Nutzung als Kaminzimmer • Gepflegte Küche und Hauswirtschaftsraum • Vollbad sowie separates Gäste-WC • Teilkeller mit teilweise ausgeführtem Kriechkeller • Dachboden mit möglicher Ausbauperspektive • Ca. 417 m² großes und eingefriedetes Grundstück • Südgarten mit überwiegender Rasenfläche • Südterrasse einschließlich Außenkamin • Garage mit zusätzlichem Stauraum • Lange Zufahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten • Holzfenster einschließlich Außenrollläden • Ölheizung aus dem Jahr 1984 • Öltanks aus den 1970er-Jahren • Erneuerungsbedarf bei Heizung und Elektrik • Feuchtigkeit im hinteren Kellerabschnitt • Ruhiges Einfamilienhausgebiet in Wedeler Elbnähe • Gewachsene Bausubstanz mit Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten

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