Faktor 11,5 - Kapitalanlage in Lüdenscheid - 6 Einheiten auf 392m2

Die Königstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lüdenscheid, der Kreisstadt des Märkischen Kreises im Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer soliden Nachbarschaft, ideal für eine stabile Dauervermietung. Zur Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften und Nahversorgung sind es nur wenige Minuten, ebenso zu Schulen und Kindergärten in der Nähe. Über die A45 ist eine schnelle Anbindung Richtung Dortmund und Köln gegeben, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt eine ruhige, aber zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, die sich sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger bewährt hat.

Dieses Mehrfamilienhaus in der Königstraße in Lüdenscheid wurde um 1880 errichtet und zeigt trotz seines Alters eine gepflegte Substanz. Über die Jahre wurde einiges investiert: 2008 entstanden ein Anbau und ein neues Erdgeschossbad, vor sechs Jahren wurde das komplette Dach erneuert, inklusive neuer Ziegel und Neudeckung. Weitere Wohnungen wurden nach Mieterwechseln nach und nach renoviert, sodass sich der Zustand des Hauses kontinuierlich verbessert hat. Auf rund 392 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Einheiten unterschiedlicher Größe, von 47 bis 92 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 465 Quadratmeter, dazu gehören eine Garage sowie weitere Stellplätze und eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt zusätzlich über direkten Terrassenzugang. Modernisierungspotenzial besteht bei der Heizungsanlage, sie stammt aus dem Jahr 1988 und dürfte in den kommenden Jahren erneuert werden. Für Kapitalanleger, die diesen Punkt in der Kalkulation berücksichtigen, ergibt sich hier zusätzlicher Wertsteigerungsspielraum. Das Haus ist vollständig vermietet, viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt, das sorgt für eine stabile und gut planbare Vermietungssituation. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 37.320 Euro. Beim Kaufpreis von 429.999 Euro ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 11,5, ein attraktiver Wert für ein eingespieltes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage im Märkischen Kreis mit Anbindung über die A45.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und ist vollständig vermietet: - Erdgeschoss rechts, 92 Quadratmeter, 3,5 Zimmer, mit Terrassenzugang, 2022 renoviert, Mieter seit 2020, Kaltmiete 850 Euro. - Erdgeschoss links, 47 Quadratmeter, 2,5 Zimmer, Mieter seit 2022, Kaltmiete 420 Euro. - 1. Obergeschoss links, 47 Quadratmeter, 2,5 Zimmer, Mieter seit 2022, Kaltmiete 250 Euro. - 2.Obergeschoss links, 47 Quadratmeter, 2,5 Zimmer, Mieter seit 2018, Kaltmiete 250 Euro. - 1. Obergeschoss rechts, 80 Quadratmeter, Mieter seit 2025, Kaltmiete 550 Euro. - 2. Obergeschoss rechts, 80 Quadratmeter, Mieter seit 2026, Kaltmiete 570 Euro. Dazu kommen eine Garage mit 70 Euro Kaltmiete sowie drei Außenstellplätze mit jeweils 50 Euro Kaltmiete. Gesamteinnahmen: 3.110 Euro kalt im Monat, das entspricht 37.320 Euro im Jahr. - Baujahr ca. 1880, Massivbauweise, voll unterkellert - Dach komplett neu vor 6 Jahren, neue Ziegel, Neudeckung - Anbau 2008, inklusive neuem Erdgeschossbad - Garage Baujahr 2008 - Renovierungsbedürftig - Heizung Gaszentralheizung, Baujahr 1988 - Fenster Kunststoff, Isolierverglasung - Terrasse vorhanden - Mehrere Außenstellplätze - Gepflegtes Treppenhaus - ista Zähler für jede Wohnung - Tageslichtbad - voll unterkellert - EG links: Wird aktuell an den Sohn des EG-rechts-Mieters vermietet, hat aktuell keine Küche mehr, da diese abgebaut wurde. Das Bad wird aktuell wegen eines Wasserschadens saniert wird saniert. - Ruhige Lage, gute Anbindung an die A45 - Kurze Wege in die Innenstadt Lüdenscheid -Vollständig vermietet, solide Mieterstruktur - 6 Wohneinheiten, 47 bis 92 Quadratmeter - Gesamtmieteinnahmen 3.110 Euro kalt im Monat, 37.320 Euro im Jahr

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