Vermietete 4-Zi.-ETW in Oker mit 7,94 % Rendite.

Oker ist ein gewachsener Stadtteil der historischen Kaiserstadt Goslar und überzeugt durch seine attraktive Lage am Harzrand. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Oker zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Oker sowie die weitläufigen Wald- und Landschaftsbereiche des Harzes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist die Goslarer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Oker und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das Angebot und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Auch verkehrstechnisch ist Oker gut angebunden. Über die B 498 bestehen direkte Verbindungen nach Goslar und in den Oberharz. Die B 6 ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus verfügt Oker über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen unter anderem nach Goslar, Bad Harzburg und Braunschweig. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Oker verbindet damit die Vorzüge eines gut erschlossenen Wohnstandortes mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen.

Herzlich Willkommen in Oker! Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und modernisierten Eigentumswohnung am Harzrand? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. In dieser sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit 32 Parteien befindet sich diese ca. 79 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit 4 Wohn- & Schlafzimmern sowie einem Bad nebst Gäste-WC. Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrstuhl, der ein barrierearmes Erreichen der Wohnung ermöglicht. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon rundet das attraktive Wohnungsangebot ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell an eine 4 köpfigen Familie vermietet und wird stets pfleglich behandelt. Die Mieter sind daran interessiert, das Mietverhältnis auch langfristig aufrechtzuerhalten. Die WEG ist finanziell solide aufgestellt. Die Höhe der Rücklage befindet sich im 6-stelligen Bereich und schafft damit eine gute finanzielle Grundlage für die laufende Instandhaltung und eine entsprechende finanzielle Sicherheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet * Baujahr ca. 1969 * ca. 79 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Badezimmer mit begehbarer Dusche * Gäste WC * Gas-Zentralheizung * sonniger Balkon mit Süd-Westausrichtung * Kunststofffenster mit ISO-Verglasung * Aufzug * Geschosslage: 3. Obergeschoss * Elektrik: aus dem Baujahr der Immobilie * Zustand: gepflegt * Miteigentumsanteil: 3.132/ 100.000 * Hausgeld: 508 € p.m. * umlagefähig: 358 € p.m. * nicht umlagefähig: 43 € p.m. * davon Instandhaltungsrücklage: 107 € p.m. * Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 142.213 € Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oker überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de