Hier ist Platz für große Pläne - großzügiges Zuhause mit schönem Garten

Im Ortsteil Kleinenbremen von Porta Westfalica befindet sich die Immobilie in einer gewachsenen Wohnlage. Der Ortsteil ist geprägt von überwiegend ruhiger Wohnbebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Angebote in den umliegenden Ortsteilen und den nahegelegenen Städten gut erreichbar. Die Stadtzentren von Porta Westfalica und Minden bieten darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Auch verkehrstechnisch ist Kleinenbremen gut angebunden. Über die umliegenden Straßen sind Porta Westfalica, Minden und Bückeburg gut erreichbar. Die Autobahn A2 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld. Für Freizeit und Erholung stehen die weitläufigen Grün- und Landschaftsbereiche rund um Kleinenbremen und Porta Westfalica zur Verfügung. Besonders die landschaftlich reizvolle Umgebung am Wesergebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Freien. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde ursprünglich 1938/1939 in Massivbauweise mit Holzdecken errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet über Erd- und Dachgeschoss eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereichen und eignet sich damit besonders für Familien, die Wert auf viel Platz und eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche legen. Gleichzeitig bietet das Haus Möglichkeiten, einzelne Innenbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Schlafzimmer auf der rechten Seite. Geradeaus befindet sich das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer, das über einen angrenzenden kleinen Raum verfügt, der beispielsweise als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Auf der linken Seite liegt die Küche. Von hier gelangen Sie zum angrenzenden Esszimmer sowie in einen weiteren Flurbereich. Dieser führt zu einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem separaten WC und schließlich direkt zum Ausgang in den Garten. Ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Räumlichkeiten. Direkt links von der Treppe befindet sich das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite liegt ein Schlafzimmer mit Laminatboden. Geradeaus gelangen Sie in das Esszimmer, von dem aus die Küche sowie das große Wohnzimmer erreichbar sind. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Korkboden und einen direkten Zugang zum Balkon. Die große Fensterfläche sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Balkon führt eine Treppe unmittelbar hinunter in den Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem Außenbereich. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der schön gestaltete Garten. Neben einer Terrasse steht hier eine großzügige Rasenfläche zur Verfügung, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder bietet. Ein kleiner Teich für Fische ergänzt den Außenbereich und verleiht dem Garten eine besondere Note. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller erstreckt sich unter dem Bereich bis zur Küche des Erdgeschosses, während der übrige Gebäudeteil nicht unterkellert ist. Für das Baujahr befindet sich der vorhandene Keller in einem ordentlichen Zustand und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Lagerung. Auch in den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Das Dach wurde rund um 1990 neu eingedeckt und im Zuge dieser Arbeiten auch gedämmt. Darüber hinaus wurde nach der Dachsanierung eine zusätzliche Dämmung der Außenwände mit Glasfaserplatten und einer Dämmstärke von etwa 20 cm angebracht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und stellt damit eine vergleichsweise junge Heizungsanlage dar. Zum Grundstück gehören eine Garage sowie zwei davorliegende Stellplätze. Damit stehen insgesamt drei Fahrzeugstellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern, zwei Wohnebenen, Balkon mit direktem Gartenzugang sowie bereits durchgeführten Maßnahmen an Dach, Gebäudehülle und Heizungsanlage. Gleichzeitig besteht insbesondere bei der Ausstattung und einzelnen Innenbereichen die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.

- Baujahr: 1939 + Anbau aus 1963 - Massivbauweise - Einfamilienhaus - Teilkeller - Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung - Baujahr ca. 1985 - Heizung: Gasheizung aus 2023 - Größere Renovierungen: Gasheizung (2023) Badezimmer Dachgeschoss (2000) Dämmung der Fassade (nach 1990) Dachneueindeckung und Dämmung (ca. 1990) - Wohnfläche ca. 160m² - Balkon - Garage - Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage - Garten - Terrasse - Fischteich

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de